【劏房按揭2024】間間銀行都接受？拆解按揭成數、按揭利率、現金回贈大不同

劏房「細細粒」需求大，一直深受投資者捧場。不過新手扑鎚買入劏房前，要小心單位的合法性及承造按揭問題，因為未必間間銀行都開綠燈！經絡按揭為大家介紹劏房按揭成數、按揭利率及還款年期等資訊。

1. 何謂合法的劏房？

在投資劏房之前，首先要分得清合法及非合法的劏房。合法的劏房（政府稱為分間單位）根據屋宇署指引需要符合多樣要求，如本身單位必須為住用樓宇而非工業樓宇，消防安全方面不可拆除原有防火門，分間單位的走廊闊道不能少於1.05米，不能阻塞逃生途徑等。如果涉及建築物改動或排水工程，須向屋宇署申請。

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2. 買劏房前有何注意事項？

想合法買賣劏房，要把原有業權分割成多個獨立部份，俗稱「分契」。分契圖則可讓買家知道單位位置及範圍，不過未能充份反映改動後狀況。要知道單位改動後有否違規，需要查看批准圖則及實地視察才能一清二楚。為保障利益，可考慮聘請認可人士（Authorized Person）證明單位沒有違規工程，避免日後惹上法律責任。

3. 是否所有銀行均接受劏房按揭？

並非每間銀行均會處理糋房按揭的申請，但不少中小型銀行仍會接受，但會把單位視作出租物業的按揭處理，最高按揭成數為5成。

4. 是否所有接受劏房按揭的銀行均會事前睇樓？

絕大部份處理劏房按揭的銀行，均會在批出按揭前派員在單位睇樓，不過有個別銀行會彈性處理。詳情可向經絡按揭專員查詢。

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5. 如果把劏房單位還原，是否可借取高成數按揭？

如果決定把單位還原，買家大部份銀行是可以接受申請高成數按揭，但批出按揭前仍會派員視察核實。

6. 劏房按揭利率會否與一般私人樓不同？

劏房按揭按揭利率比一般私人樓為高，但如果把單位還原，按揭利率一般與普通私人樓無異。

7. 劏房按揭的最長還款期可以有多久？

劏房的最長還款年期根據屋苑的樓齡（75減樓齡）及借款人的年齡（75減人齡）而計算，與一般私人樓無異。

劏房等另類單位按揭申請較為繁複，按揭專家能夠協助提供不同銀行的按揭方案及專業意見，遇上任何按揭難題都可隨時與我們聯繫。

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