電視劇《金宵大廈》內的角色貪租金便宜，在金宵大廈租百幾呎的劏房蝸居及做網上直播，引起網民共鳴。現實上香港樓價高企，劏房「細細粒」需求大，一直深受投資者捧場。不過新手扑鎚買入劏房前，要小心單位的合法性及承造按揭問題，因為未必間間銀行都開綠燈！
1. 何謂合法的劏房？
在投資劏房之前，首先要分得清合法及非合法的劏房。合法的劏房（政府稱為分間單位）根據屋宇署指引需要符合多樣要求，如本身單位必須為住用樓宇而非工業樓宇，消防安全方面不可拆除原有防火門，分間單位的走廊闊道不能少於1.05米，不能阻塞逃生途徑等。如果涉及建築物改動或排水工程，須向屋宇署申請。
2. 買劏房前有何注意事項？
想合法買賣劏房，要把原有業權分割成多個獨立部份，俗稱「分契」。分契圖則可讓買家知道單位位置及範圍，不過未能充份反映改動後狀況。要知道單位改動後有否違規，需要查看批准圖則及實地視察才能一清二楚。為保障利益，可考慮聘請認可人士（Authorized Person）證明單位沒有違規工程，避免日後惹上法律責任。
3. 大銀行拒為劏房做按揭？
大型銀行會較抗拒為劏房承造按揭，可嘗試向中小型銀行查詢。劏房按揭息率會比一般私人住宅為高，現時普通私人住宅實際按揭利率為2.625%，劏房則約為3%，通常以P按供款（惟一切以銀行決定為準）。一般情況下，劏房只能作為出租或投資用途，故只能承造5成按揭，申請人如想買入劏房，要擁有充足的資金準備。不過，劏房的租金收入可以用作入息證明助壓力測試。
4. 劏房申請按揭要驗樓嗎？
銀行對劏房的審查較為嚴格，如果懷疑單位有違例建築物的書面命令，會委派估價行驗樓。如果劏房單位為連租約，要有心理準備要求租客開門驗樓，否則按揭申請會有障礙。準買家可先行於土地註冊處查冊，如果擔心單位有法律問題，可聘請認可人士為物業進行初步評估。由於每間銀行驗樓準則不同，可先貨比三家查詢。
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