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【另類物業】凶宅申請按揭有難度?拆解事故單位置業4大迷思

2020.08.28

市場上有不少另類單位以折讓價出售,其中一個原因是單位發生事故變成凶宅。凶宅是傳統中國人的禁忌,究竟凶宅有沒有法律定義?如何避免買錯凶宅?按揭是否很難批出?經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊,幫助大家置業路上避開陷阱。

1. 凶宅是否有定義?
市場上對凶宅沒有統一準則或定義,一般泛指單位內非自然死亡個案,例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等,自然死亡如老死或病故則不算凶宅之列。事實上,官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據,資料一般存於各估價行的內部紀錄內,因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現輕微差異。


2. 是否很難批出按揭?
銀行委託估價行進行估價時,估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅,銀行亦會考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。曾經有客人的單位被估價行列為凶宅但原因未明,銀行由於未能衡量單位的轉售能力而拒批按揭,後來客人找出當年的事發新聞,原來單位內發生過跳樓事件,銀行其後考慮過單位地段位置及升值潛力後,估價行作出一定折讓價,最後批出了六成按揭予買家。因此銀行決定批出按揭與否,會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素。若然單位曾經是凶宅但已轉手數次,批出按揭的機會便相對較大。


3. 凶宅附近單位也受影響?
凶宅除了影響本身單位估價,位於事故單位同層或上下層單位,銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率,不過影響程度比事發單位細,審批準則亦較為寬鬆,例如早前有市場消息指出,沙田第一城一個低層三房單位,屬於凶宅同層,近日以645萬成交,比市價低12%。大家打算買入相關單位前,可進行更仔細的市場調查,方便計算風險及議價。


4. 如何知道是凶宅?
現時有多種方法了解買入的單位是否屬於凶宅,首先向地產代理及業主查詢,如果對方知道有單位為凶宅,有責任向準買家言明。地產代理監管局建議,準買家向代理查詢時,不應顧忌只用含糊字眼,而該直接詢問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件,例如自殺或凶殺案?」避免日後雙方發生誤會。


其次,準買家可向銀行或按揭轉介公司協助查詢估價,如果未能估價或者比市價有大幅折讓,有關單位便有機會屬於凶宅。第三,準買家可留意網上資料,瀏覽有關凶宅的網頁,內有地址資料及事故原因。第四,可以向大廈的保安及鄰居了解,是否有事故曾經發生。

由於未必每間銀行均會受理凶宅等另類物業的按揭申請,相關風險要由買家承擔。較穩陣方法是打算買入相關單位前,與按揭轉介公司聯絡,提供物業資料進行初步估價,了解不同銀行提供的按揭計劃,財務預算自然更加清晰。如對按揭有任何查詢,歡迎隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。


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