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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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【公屋富戶入息上限2024】入息資產限額、申報項目、申報程序

富戶置業有何出路?
2024.02.05

香港公屋富戶政策在過去不斷收緊,現時每2年便要申報是否持有香港物業。住戶會根據入息限額及資產淨值而決定是否屬於「富戶」之列。究竟如何屬於富戶?如預料需要遷出單位,綠表人士又有何置業選擇?經絡按揭為大家拆解。

公屋富戶政策2024 | 公屋住戶幾時要申報?

是否擁有香港住宅物業:每2年需要向房委會申報一次。

公屋居住滿10年的住戶:每2年進行一次申報家庭入息及資產。

公屋富戶政策2024 | 需要申報甚麼內容?

公屋戶主及所有家庭成員由入住公屋開始,每2年須向房委會申報:

  • 是否擁有香港住宅物業
  • 是否經常持續居住於公屋單位內
  • 是否遵守與居住情況相關的租約條款


公屋富戶政策2024 | 須申報入息項目

受僱收入(稅前)(包括在海外工作的家庭成員的收入)
僱主提供的津貼(包括教育津貼、房屋津貼等)
自僱收入及經營業務收入
定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
土地/物業等的收入
商用車輛收入
按月收取的退休金
其他任何收入(例如:個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等)

公屋富戶政策2024 | 資產需要申報的項目

存款、現金及借出的貸款
投資
經營業務
車輛
的士/公共小型巴士牌照 (連車輛)
物業(例如:商業、工業用途物業、停車位等)
土地

公屋富戶政策2024 | 申報方法

每年4月房委會會向租戶發出申報表,需要在1個月內完成,申報表內容如下:

1. 香港住宅物業

2. 家庭入息

3. 家庭總資產淨值

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公屋富戶政策2024 | 公屋富戶處理機制

家庭類型入息處理方法
一般家庭超過公屋入息限制2倍但不高於3倍住戶須繳交倍半淨租金
/暫准證費另加差餉
公屋入息限額3倍但不高於5 倍住戶須繳交雙倍淨租金
/暫准證費另加差餉
公屋入息限額 5 倍 超逾指定限額之住戶須
遷出現居公屋單位
公屋入息限額 100 倍
 
超逾指定限額之住戶須
遷出現居公屋單位
所有成員皆年逾55歲的小家庭公屋入息限額5倍超逾指定限額之住戶須
遷出現居公屋單位
公屋入息限額 100 倍
 
超逾指定限額之住戶須
遷出現居公屋單位

公屋富戶政策2024 | 2023年公屋住戶每月入息及資產限制

家庭人數(一般家庭)公屋入息限額(倍半租)每月入息範圍(雙倍租)每月入息限額資產淨值限額
1$25,881 - $38,820$38,821 - $64,700$64,7001,300,000
2$39,101 - $58,650$58,651 - $97,750$97,7501,960,000
3$48,821 - $73,230$73,231 - $122,050$122,0502,450,000 
4$61,901 - $92,850$92,851 - $154,750$154,7503,100,000
5$74,361 - $111,540$111,541 - $185,900$185,9003,720,000
6$85,461 - $128,190$128,191 - $213,650$213,6504,280,000
7$95,001 - $142,500$142,501 - $237,500$237,5004,750,000
8$106,261 - $159,390$159,391 - $265,650$265,6505,320,000
9$117,261 - $175,890$175,891 - $293,150$293,1505,870,000 
10+$127,981 - $191,970$191,971 - $319,950$319,9506,400,000

公屋富戶政策2024 | 所有成員皆年逾55歲的小家庭

家庭人數(一般家庭)每月入息限額資產淨值限額
1$64,700$3,100,000
2$97,750$3,100,000
3$122,050$3,100,000

公屋富戶政策2024 | 豁免富戶政策人士

所有成員年滿60歲或以上
所有成員領取綜合社會保障援助金
所有成員合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
所有成員由上述類以不同組合組成
持合租租約共住一單位

公屋富戶政策2024 | 綠表人士的置業途徑

如預料將來需要由公屋單位遷出,作為綠表人士,其實可以考慮購買未補地價居屋未補地價公屋,公屋租戶購入二手物業後,子女可以繼承物業,達至傳承效果,日後可補地價放租:買入二手居屋後,可補地價再把物業放租,按揭方面,最長還款期長達30年,可申請H按P按按揭。

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(以上資料只供參考,一切以房委會最終資訊為準。)

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