90年代大量港商在內地設廠，順便在附近買入住宅，當時內地樓價入場費低，不少港人以「Full pay」（全數支付）買下二、三十萬筍盤，經歷過20年樓價不斷上漲，手上磚頭已升值數倍。近年受新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現，如果睇好國內房地產市場，更可以買入一手物業作長線投資。現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，能節省兩地往返時間及享有利息優勢。
- 按息慳幾多？
現時有多間香港銀行為港人提供內地物業按揭服務，除了申請方便，最大賣點是利率比國內便宜一截。現時在國內申請按揭，實際按息高達6%，但在香港銀行做國內物業的按揭，利率一般只需P-2.25%至P-1.5%不等，假設P為5.25%，實際按息低至3%。按揭成數方面，一般樓價1,000萬以下的物業最高可承造60%（最高貸款額為500萬），1,000萬物業以上可承造50%，供款年期最長可承造30年。
- 哪些國內物業可在港申請按揭？
香港銀行承造國內按揭的物業類型包括住宅、商住兩用房、公寓及寫字樓等，住宅中包括一手及二手物業，惟一手物業覆蓋的區域較少，二手則較多，覆蓋廣州、中山、北京及上海等一、二線城市。由於每間銀行的覆蓋區域及物業各有不同，在申請按揭前，可先向銀行或按揭轉介公司查詢物業是否符合申請資格。
- 按揭審批及放款時間要多久？
按揭審批時間約為兩星期，由申請至放款一般需時1至個半月。
- 要提交甚麼文件？
在香港申請內地物業的按揭貸款與香港物業一樣，除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。
- 是否需要回內地處理？
申請客戶需回內地1次，辦理抵押登記及法律文件，但前期手續仍可在香港處理。
- 是否要用人仔供款？
按揭會以一次性由人民幣換算成港幣計算，其後申請人便以港幣向本地銀行供款，減低匯價風險。
在香港銀行申請內地按揭同時節省交通時間及按揭利息支出，方便大家把手上的物業套盡現金。現時經絡按揭轉介除了提供本地按揭轉介服務，現時已新增內地物業按揭轉介服務，如果想知道手上物業能否套現，哪間銀行的利率更加優惠，可隨時與按揭專員聯絡。
更新日期: 7/7/2021
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