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進階按揭

【香港內地通關】內地人在香港購房申請房貸(按揭)攻略

2023.01.06

政府2023年宣佈香港內地通關,國內人可以透過多種途徑來港,買房將更加方便。選擇好自己的房子後,下一步便是向銀行申請房貸,又稱為「按揭」。究竟內地人在香港買房申請按揭有甚麼要注意?

內地人按揭成數

作為按揭申請人的內地人,如果收入主要來自內地,可造的按揭成數會較收入來自香港下調一成,即樓價1,000萬以下最高可借五成(貸款上限400萬),樓價1,000萬以上最高為四成。如果以資產計算,不論樓價多少,最多按揭成數為四成。

 自用自用非自用非自用
物價價格申請人的主要收入來自申請人的主要收入來自
地區香港香港以外地區香港香港以外地區
1,000萬以下60% (貸款額不得超過 500 萬港元)50% (貸款額不得超過 400 萬港元)50%40%
1,000萬或以上50%40%50%40%
以資產水平40%40%40%40%
內地人可申請的按揭種類

內地人可以申請以銀行同業拆息為基準的H按或以最優惠利率作基準的P按供款。現時香港樓房的實際按息一般為三厘多,比國內的按揭利率便宜。

 

供款與入息比率及壓力測試

香港人申請按揭要通過壓力測試,而內地人申請按揭同樣需要壓測,如果收入主要來自內地,首先供款與入息比率下,每月供款不得高於月入40%,壓力測試方面,計算方法為假設現有利率增加兩厘下,每月供款不得高於月入50%

「供款入息比率」與「壓力測試基準」

 自用自用非自用非自用
物價價格申請人的主要收入來自申請人的主要收入來自
地區香港香港以外地區香港香港以外地區
供款與入息比率上限50%40%40%30%
壓力測試(假設利率上升2%)60%50%50%40%

 

按揭申請文件

申請按揭文件方面,每間銀行要求不一,通常內地人需要提供36個月的薪金銀行紀錄、稅單、與香港人關係的證明文件、公司僱傭合約等,如果申請人只提供稅前入息,銀行有機會要求提供完稅證明。如果按揭申請人為自僱人士,銀行可能會要求提供公司營業執照及審計報告等,大部份銀行對相關申請會較為審慎。

國內人申請按揭一般需要較多時間,銀行批核亦有機會較為嚴謹,最好找按揭轉介公司幫手,在香港購房自然更加輕鬆。

 

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