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新手按揭

【疫市換樓術】「先買後賣」VS「先賣後買」哪個才較「筍」?

2020.03.09

疫情影響下不少業主願意減價出售手上單位,加上減息有助降低按揭置業成本,吸引不少業主產生換樓的念頭。換樓可分為「先買後賣」或「先賣後買」,但兩者在按揭成數及印花稅的要求各有不同,究竟應該如何選擇?我們一次過拆解兩種換樓方法的優點及缺點,並附上換樓時間表以供參考。

 

先買後賣高印花稅可退回

先買後賣是指先購入單位,待入伙後才把原有單位售出,優點是有充足時間佈置新居,搬遷妥當才慢慢放盤。不過使用先買後賣方法要注意三點,(1)由於原有單位仍未售出,自己不能利用沽出單位的資金買入新單位,(2)由於買入第二個物業,按揭成數要下降一成,不過一旦沽出原有單位後,可以申請由八成轉回九成。(3)印花稅方面,買家要先支付買家印花稅15%,其後確保買入單位後再於12個月內沽出,便可以申請退回多繳的稅項。

 

先買後賣時間表:

日期

新單位

舊單位

1

簽署臨約及申請按揭

 

2

前往律師樓簽署買賣合約及支付樓價一成(細訂加大訂)、經紀佣金及律師費

 

3

往律師樓簽署按揭貸款契約

 

4

前往律師樓簽屋契,支付釐印費及律師費等,最後領取門匙及收樓

 

5

 

售出單位,前往律師樓簽署買賣合約

6

 

收回首期餘額

7

 

簽屋契,並收回樓價餘款,完成賣樓程序

 

 

先賣後買申請九成按保有要求

先賣後買是指把舊有單位售出,完成所有手續後才購入新的單位。由於先把單位售出,能夠先收回首期金額,扣除律師費等雜費後,仍有充足現金購買新單位。不過要注意先出售出單位後,需要找單位暫住,原有的傢俬需要地方安置待買入新單位後才可以入伙,處理上較為繁複。

 

另外,選擇先賣後買的業主如果希望以新按揭保險九成上車要格外小心,基於九成按揭保險的申請人必須為首置身份,按揭保險公司會要求舊有單位完全售出後,才能為新單位申請九成按揭保險,否則即使有臨約在手,也只能申請最高八成的按揭保險。

 

先賣後買時間表:

程序

新單位

舊單位

1

簽訂臨約,申請按揭

售出舊單位,前往律師樓簽署買賣合約

2

收回首期餘額

3

簽屋契,並收回樓價餘款,正式完成舊有單位程序

4

到律師樓簽署正式買賣合約,支付首期、經紀佣金、律師費等

 

5

前往律師樓簽按揭契

 

6

前往律師樓簽屋契,支付釐印費、律師費等,最後領取門匙及收樓

 

 

先買後賣及先賣後買的按揭成數及印花稅處理各有不同,新手換樓人士如對兩者選擇有任何疑難,可聯絡專業人士或隨時致電319-66688按揭專員聯絡,以了解更多按揭資訊。

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