疫情影響下不少業主願意減價出售手上單位，加上減息有助降低按揭置業成本，吸引不少業主產生換樓的念頭。換樓可分為「先買後賣」或「先賣後買」，但兩者在按揭成數及印花稅的要求各有不同，究竟應該如何選擇？我們一次過拆解兩種換樓方法的優點及缺點，並附上換樓時間表以供參考。
先買後賣高印花稅可退回
先買後賣是指先購入單位，待入伙後才把原有單位售出，優點是有充足時間佈置新居，搬遷妥當才慢慢放盤。不過使用先買後賣方法要注意三點，（1）由於原有單位仍未售出，自己不能利用沽出單位的資金買入新單位，（2）由於買入第二個物業，按揭成數要下降一成，不過一旦沽出原有單位後，可以申請由八成轉回九成。（3）印花稅方面，買家要先支付買家印花稅15%，其後確保買入單位後再於12個月內沽出，便可以申請退回多繳的稅項。
先買後賣時間表：
日期 | 新單位 | 舊單位 |
1 | 簽署臨約及申請按揭 |
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2 | 前往律師樓簽署買賣合約及支付樓價一成（細訂加大訂）、經紀佣金及律師費 |
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3 | 往律師樓簽署按揭貸款契約 |
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4 | 前往律師樓簽屋契，支付釐印費及律師費等，最後領取門匙及收樓 |
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5 |
| 售出單位，前往律師樓簽署買賣合約 |
6 |
| 收回首期餘額 |
7 |
| 簽屋契，並收回樓價餘款，完成賣樓程序 |
先賣後買申請九成按保有要求
先賣後買是指把舊有單位售出，完成所有手續後才購入新的單位。由於先把單位售出，能夠先收回首期金額，扣除律師費等雜費後，仍有充足現金購買新單位。不過要注意先出售出單位後，需要找單位暫住，原有的傢俬需要地方安置待買入新單位後才可以入伙，處理上較為繁複。
另外，選擇先賣後買的業主如果希望以新按揭保險九成上車要格外小心，基於九成按揭保險的申請人必須為首置身份，按揭保險公司會要求舊有單位完全售出後，才能為新單位申請九成按揭保險，否則即使有臨約在手，也只能申請最高八成的按揭保險。
先賣後買時間表：
程序 | 新單位 | 舊單位 |
1 | 簽訂臨約，申請按揭 | 售出舊單位，前往律師樓簽署買賣合約 |
2 | 收回首期餘額 | |
3 | 簽屋契，並收回樓價餘款，正式完成舊有單位程序 | |
4 | 到律師樓簽署正式買賣合約，支付首期、經紀佣金、律師費等 |
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5 | 前往律師樓簽按揭契 |
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6 | 前往律師樓簽屋契，支付釐印費、律師費等，最後領取門匙及收樓 |
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先買後賣及先賣後買的按揭成數及印花稅處理各有不同，新手換樓人士如對兩者選擇有任何疑難，可聯絡專業人士或隨時致電319-66688與按揭專員聯絡，以了解更多按揭資訊。
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