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按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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有留意上一篇「fresh grad年青人上車記」文章的讀者，應該已掌握到按揭擔保人的定義及其功用。的確，擔保人可以幫助到一些年輕情侶、新婚家庭或收入未符合壓力測試要求的買家更容易上車。不過，此身份亦伴隨着一些負面影響，按揭擔保人就如「情比金堅」大考驗，你又有否想過成為別人的擔保人後有可能陷入萬劫不復之地？
話說Jeff與Stella拍拖多年，可惜這段感情最終未能開花結果，二人最後分手作結。然而，兩年前Stella打算購入一個位於日出康城的臨海新盤單位，當時單位開價$585萬元，以當時的按揭利率及供款30年計算，月入需要達到$43,000以上，方可借貸八成。可惜當年Stella月薪只有$4萬元，因此Jeff立即自告奮勇成為女朋友的按揭擔保人，以當年Jeff同樣月入$4萬元來說，加了擔保人後便順利通過壓測，二人雙雙期待新樓落成收樓。不過，一年半後二人不歡而散，Jeff駭然醒覺自己仍持有按揭擔保人身份，非常擔心能否剔除按揭擔保人的身份。
擔保人難以單方面剔除身份
「阿搜」見Jeff垂頭喪氣，立即上前關心一番，並告知在法律下擔保人所承擔的責任與借款人相同，當借款人未能供款時，擔保人便須履行還款的責任，因此可謂責任重大。而且，擔保人難以單方面剔除此身份，需要由借款人向銀行提交新的入息證明以通過壓測後才可剔除，建議Jeff盡快與Stella商量。幸好，Stella亦是非常明白事理的人，就趁兩年後是轉按的最佳時機，加上Stella的月入已加至$5萬元，能夠以自己入息能力通過壓測，正式解除Jeff的按揭擔保人身份。
須通過較高標準的「供款與入息比率」及「壓力測試」要求
順帶一提，若擔保人打算置業時申請按揭，除了須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試，按揭成數須下降一成，更不能申請按揭保險。因此，為他人物業按揭作擔保前，記得考慮清楚啊！
話說Jeff與Stella拍拖多年，可惜這段感情最終未能開花結果，二人最後分手作結。然而，兩年前Stella打算購入一個位於日出康城的臨海新盤單位，當時單位開價$585萬元，以當時的按揭利率及供款30年計算，月入需要達到$43,000以上，方可借貸八成。可惜當年Stella月薪只有$4萬元，因此Jeff立即自告奮勇成為女朋友的按揭擔保人，以當年Jeff同樣月入$4萬元來說，加了擔保人後便順利通過壓測，二人雙雙期待新樓落成收樓。不過，一年半後二人不歡而散，Jeff駭然醒覺自己仍持有按揭擔保人身份，非常擔心能否剔除按揭擔保人的身份。
擔保人難以單方面剔除身份
「阿搜」見Jeff垂頭喪氣，立即上前關心一番，並告知在法律下擔保人所承擔的責任與借款人相同，當借款人未能供款時，擔保人便須履行還款的責任，因此可謂責任重大。而且，擔保人難以單方面剔除此身份，需要由借款人向銀行提交新的入息證明以通過壓測後才可剔除，建議Jeff盡快與Stella商量。幸好，Stella亦是非常明白事理的人，就趁兩年後是轉按的最佳時機，加上Stella的月入已加至$5萬元，能夠以自己入息能力通過壓測，正式解除Jeff的按揭擔保人身份。
須通過較高標準的「供款與入息比率」及「壓力測試」要求
順帶一提，若擔保人打算置業時申請按揭，除了須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試，按揭成數須下降一成，更不能申請按揭保險。因此，為他人物業按揭作擔保前，記得考慮清楚啊！
大家想知更多擔保人的資料或想知道如何計算壓力測試，可致電319-66666搵經絡按揭轉介查詢。
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