借得太盡風險大?

選擇題，假如你想購買價值$500萬的物業，你繳交印花稅和買樓雜費後還有$150萬，你會將全部$150萬作為首期，借70%（即是350萬）按揭？還是預留$50萬現金，即借8成$400萬按揭呢?

很多人會選第一個方法，因為貸款額較少下，每月要付出的利息和供款比較少；不過這個方法其實背後的風險會很大，萬一你失業時或突然需要一筆錢，你就沒有現金周轉了，隨時連層樓都可能要賣掉。選擇第二個方法就不同了，萬一你失業時，你還有$50萬備用現金，足夠應付多個月的供樓和生活費用。

有人會問，第二個方法要付的利息較多，其實這個說法不一定是對的！只要我們善用一種叫「高息存款掛鈎戶口」的按揭戶口就可以解決這個問題。高息存款掛鈎戶口的功能是戶主可以把閒置現金放在這個戶口裡面，而這筆現金是可以賺到利息，利率和按揭利率一樣。簡單一點說，上述例子中以首年供款為例，以按揭計算機計算，如果我承造$400萬按揭，並把$50萬閒置現金放在高息存款掛鈎戶口裡，我每月要付的按揭利息，和我在第一個方法中承造$350萬按揭的利息相若的。

既然兩個方法開支一樣，我們有能力時當然應該選擇風險大大降低的第二個方法，多借一點按揭以預留最少三個月以上的生活開支作為備用現金。想知道邊間銀行有提供高息存款掛鈎戶口，馬上按此比較按揭，或聯絡經絡按揭轉介的按揭專家問一問?