2019年香港經濟氣氛不濟，在失業率上升的陰霾下，人人擔心自己生計難以維持，加上坊間傳言高成數按揭容易成為負資產，置業採取保守態度，如果有錢在手，盡量先付多點首期，承造較低成數按揭，就算做到9成按揭也盡量做6成算數，這種說話是否真確？大家可以參考以下個案再進行分析。
假設A先生擁有首期160萬，希望物色一個400萬單位上車，如果選擇保守承造六成按揭，160萬現金剛好用盡。如果選擇「借盡型」九成按揭，首期只需40萬，扣除置業開支後，仍有剩餘現金120萬傍身。
有錢傍身是王道
一旦經濟繼續下行，A先生步上失業命運，如果當初置業他選擇「保守型」借六成，如果他缺乏任何備用資金，就算每月供款只需九千多元也難以支付，除非向親友或財務公司借貸，否則難免要步上斷供的命運，不但最終承受銀行收回單位拍賣的命運，A先生自己更要背負差劣的還款紀錄，影響日後重新置業。然而，如果他當初選擇借足九成，由於手上現金尚有120萬，根據現時每月還款14,224元，他尚可以有84個月支持繼續供樓。經濟終有一日回暖，A先生總能找到工作繼續供樓，甚至能善用手上物業再買入第二層樓。
保守型 VS 借盡型還款比較：
按揭選擇 | 保守型 | 借盡型 |
樓價 | 400萬 | |
按揭成數 | 60% | 90% |
首期 | $1,600,000 (40%) | $400,000 (10%) |
手上現金餘額 | $0 | $1,200,000（160萬-40萬首期） |
貸款額 | $2,400,000 | $3,600,000 |
每月還款 | $9,482 | $14,224 |
失業後果 | 沒有現金在手，只能向親友或財務機構借貸，有機會出現斷供，由銀行收回單位再拍賣 | 由於手上尚有115萬在手，根據現時按揭還款金額，尚可捱84個月（120萬 / 14,224元） |
*假設樓價400萬，利率為2.5%，供款30年計算
善用Mortgage Link抵銷利息支出
大家或許會擔心，雖然借盡按揭能夠有現金傍身，但要使用按保做按揭便要額外繳付保費，而且會導致利息增加。不過按保保費有六折，以上例子按保費用只需數萬元，值得藉此增加現金流。至於面對利息開支增加，大家可以善用Mortgage Link高息存款掛鈎戶口，把借貸額一半放入專屬存款戶口，抵銷按揭利息的支出。就九成按揭情況，A先生的高息戶口最高可放入約180萬，故能把全數120萬現金放在Mortgage Link戶口，並享受與按息相同的存款利率。由於戶口屬於活期戶口，一旦有資金需要，可隨時調動資金。
按揭是大家置業的良伴，就算遇上經濟下行，只要善用按揭借貸力，仍能夠依時還款，即使成為負資產，銀行眼見還款紀錄良好仍無有怕。如果對按揭及置業有任何疑問，可隨時與經絡按揭聯絡或在網上查詢，以獲取最新的按揭計劃。
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