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【供樓福音】HIBOR跌至9年低位 每百萬貸款慳到幾多萬?

2020.11.13

選用H按供樓的人士有福了!隨著資金在市場泛濫,今日(11月13日)1個月銀行同業拆息跌至0.12%,為9年新低。究竟使用H按供樓慳幾多?每百萬貸款能「慳」到幾多萬?經絡按揭一次過為大家計計數。




低息環境毋須依靠封頂位
現時H按計劃絕大部份均有封頂上限,一旦拆息上升,業主也能使用封頂位供樓。以按揭計劃H+1.5%、封頂息率2.5%計算,在拆息高企年代,供樓人士便可以使用2.5%供樓,以100萬貸款額及30年還款計算,每月供款額為$3,951,但如果以今日拆息計算,每月供款減少$442至$3,509,全期利息則由$422,435少$159,167至$263,268。

現時不少置業人士以高成數按揭上會,貸款額多於400萬,越多的貸款額,慳息的效果越為明顯。如果貸款額達800萬,每月供款相差$3,624,全期利息相差130多萬。貸款額若為1,000萬,每月供款相差$4,531,全期利息更相距多達163萬。 

 

拆息0.12%

拆息1%

 

實際按息1.62%

實際按息2.50%

貸款額

每月供款

全期利息

每月供款

全期利息

$1,000,000

$3,509

$263,268

$3,951

$422,435

$2,000,000

$7,018

$526,535

$7,902

$844,870

$3,000,000

$10,527

$789,803

$11,854

$1,267,306

$4,000,000

$14,036

$1,053,071

$15,805

$1,689,741

$5,000,000

$17,545

$1,316,338

$19,756

$2,112,176

$6,000,000

$21,575

$1,618,662

$24,293

$2,597,280

$7,000,000

$25,171

$1,888,439

$28,342

$3,030,160

$8,000,000

$28,767

$2,158,216

$32,391

$3,463,040

$9,000,000

$32,363

$2,427,993

$36,440

$3,895,920

$10,000,000

$35,958

$2,697,770

$40,489

$4,328,799

*假設按揭計劃為H+1.5%,封頂位2.5%,還款期30年

**以上例子只供參考,按息會跟隨市場出現不同變化

以上例子根據H+1.5%按揭息率計算,如果置業人士選擇更優惠的H按計劃,節省的利息開支將會更多。一般情況下申請貸款額越高,銀行提供的按揭計劃更為優惠,亦會更願意給予更多現金回贈。大家如有置業打算,想知道借貸的金額能取得多少按揭優惠,可隨時與按揭專員聯絡作初步評估。






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