選用H按供樓的人士有福了！隨著資金在市場泛濫，今日（11月13日）1個月銀行同業拆息跌至0.12%，為9年新低。究竟使用H按供樓慳幾多？每百萬貸款能「慳」到幾多萬？經絡按揭一次過為大家計計數。
低息環境毋須依靠封頂位
現時H按計劃絕大部份均有封頂上限，一旦拆息上升，業主也能使用封頂位供樓。以按揭計劃H+1.5%、封頂息率2.5%計算，在拆息高企年代，供樓人士便可以使用2.5%供樓，以100萬貸款額及30年還款計算，每月供款額為$3,951，但如果以今日拆息計算，每月供款減少$442至$3,509，全期利息則由$422,435少$159,167至$263,268。
現時不少置業人士以高成數按揭上會，貸款額多於400萬，越多的貸款額，慳息的效果越為明顯。如果貸款額達800萬，每月供款相差$3,624，全期利息相差130多萬。貸款額若為1,000萬，每月供款相差$4,531，全期利息更相距多達163萬。
| 拆息0.12% | 拆息≥1% | ||
| 實際按息1.62% | 實際按息2.50% | ||
| 貸款額 | 每月供款 | 全期利息 | 每月供款 | 全期利息 |
$1,000,000 | $3,509 | $263,268 | $3,951 | $422,435 |
$2,000,000 | $7,018 | $526,535 | $7,902 | $844,870 |
$3,000,000 | $10,527 | $789,803 | $11,854 | $1,267,306 |
$4,000,000 | $14,036 | $1,053,071 | $15,805 | $1,689,741 |
$5,000,000 | $17,545 | $1,316,338 | $19,756 | $2,112,176 |
$6,000,000 | $21,575 | $1,618,662 | $24,293 | $2,597,280 |
$7,000,000 | $25,171 | $1,888,439 | $28,342 | $3,030,160 |
$8,000,000 | $28,767 | $2,158,216 | $32,391 | $3,463,040 |
$9,000,000 | $32,363 | $2,427,993 | $36,440 | $3,895,920 |
$10,000,000 | $35,958 | $2,697,770 | $40,489 | $4,328,799 |
*假設按揭計劃為H+1.5%，封頂位2.5%，還款期30年
**以上例子只供參考，按息會跟隨市場出現不同變化
以上例子根據H+1.5%按揭息率計算，如果置業人士選擇更優惠的H按計劃，節省的利息開支將會更多。一般情況下申請貸款額越高，銀行提供的按揭計劃更為優惠，亦會更願意給予更多現金回贈。大家如有置業打算，想知道借貸的金額能取得多少按揭優惠，可隨時與按揭專員聯絡作初步評估。
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