1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【低息上車】疫市下3招按揭自保法

2020.04.08

新冠肺炎影響下百業蕭條,旅遊、零售、餐飲業受到前所未有衝擊,加上傳統藍籌股停止派息,影響資產回報,供樓的人士壓力難免大增。面對逆境,置業人士更應該善用本身的借貸能力,在低息環境下選擇最適合的按揭計劃,以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。

 

第1招:善用低息環境供樓

隨著美國啟動量化寬鬆措施及減息政策,資金獲得釋放流入樓市,由美國公佈量化寬鬆措施開始,香港銀行一個月同業拆息曾一度因新股集資及銀行保守策略等因素抽高,但近日已出現回落趨勢。長遠而言,在銀行有充足「水源」下,雖然最優惠利率在銀行角度沒有下調空間,對P按供樓人士暫時未能受惠,但拆息長遠有望回落至1%水平下,H按人士便毋須再使用封頂息率供樓,長遠仍能節省供樓開支。

 

伸延閱讀:https://www.mreferral.com/news/美國放水_qe如何影響h按及p按/

 

 

第2招:月供愈少愈輕鬆

在低息時代下,供樓人士應盡量在能力範圍下把貸款期拉長至30年,逆市時把更多資金留在身邊,以備不時之需,即使被減薪或放無薪假亦無需過份擔心。以一個600萬物業承造9成按揭,如果選用25年,在現時實際利率低至2.35%的情況下,每月供款額為24,942元,但如果使用30年,每月供款額為21,964元,足足減少2,978元(參考下表)。供款年期較長,壓力測試及供款入息比率的薪金門檻亦相對較低,供樓較為輕鬆。

 

供款年期

25年

30年

每月供款額(包括)

24,942

21,964

全期利息

1,828,136

2,236,975

壓力測試

57,032

52,771

入息比率

49,884

43,928

*以上例子只供參考

 

不過置業人士要注意,最終能夠申請30年還款期與否,取決於人齡、樓齡、物業種類等因素,而且遇上大環境因素,按揭計劃可變動空間有機會減少。為保障自己按揭計劃申請順利,事前可先向按揭專員作初步評估。

 

 

第3招:善用Mortgage Link

全球處於低息環境,但資金欠缺出路,有藍籌股又宣佈不派息,對一眾收息一族難免失去預算。供樓人士如想達到靈活調動資金,又想達到有高息存款效果,可使用按揭儲蓄掛鈎戶口(Mortgage Link),為按揭申請人提供的高息活期儲蓄戶口,相等於按揭貸款額中的50%可存放在高息活期存款中,並享有與按息一樣的利息存款。以貸款額500萬為例,供樓人士便把250萬放入按揭儲蓄掛鈎戶口,只要貸款額愈大有資金欠缺出路,能放回入高息活期戶口的金額便愈多。

 

只要選用適合的按揭計劃,不但能節省供樓開支,更能增加財富收入。如對選擇按揭計劃有任何疑問,可隨時致電319-66688按揭專員聯絡。


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認