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【估價不足攻略】銀行估價趨保守,點算好?

2020.02.06

近日新冠肺炎襲港,銀行界在物業估價方面會較為保守,估價不足的情況頻現,置業人士難免擔心影響按揭審批結果。究竟有甚麼方法處理估價不足的問題?以下三招有助大家順利過度難關,避免遇上撻訂風險。

 

銀行會如何估價?

想知道如何拆解估價不足問題前,首先要知道銀行如何估價。一般銀行會委託估價行根據該單位的物業類型、屋苑成交、同區成交、單位樓齡、面積、坐向、管理、樓層、背景(如是否發生事故)及樓市等一籃子因素而決定單位的最終估價,由於估價取決於的因素眾多,加上銀行內部因素亦影響估價高低,所以每間銀行估價會有出入。

 

第一招:估多幾間銀行

由於每間銀行的估價結果有所不同,置業人士申請按揭前,應該向不同銀行查詢估價。然而,向多間銀行拍門難免消耗不少時間,加上近日肺炎襲港,不少銀行的分行暫停營業,查詢估價難免出現不少阻滯。按揭專家能夠為大家一次過向多間銀行查詢物業估價,並會提供按揭專業意見,讓準買家輕鬆度過申請按揭的難關。

 

第二:保守準備多首期

由於銀行根據估價計算最終批出的貸款額,一旦出現估價不足,準買家参首期便要增加。例如物業的樓價為600萬,原本希望申請6成按揭,首期預算只需240萬,但如果銀行估價只有550萬,總貸款額便只有330萬(550X 60%),首期便增加30萬至270萬(600-330萬)。為了避免出現撻訂,準買家宜準備更多首期資金以備不時之需,如果本身缺乏現金,可在其他資產套現或向家人借貸。

 

第三:大膽向業主議

銀行估價與樓價有一截距離,除了受市況及銀行因素影響,也可能與業主開價過份進取有關。準買家可以用銀行估價不足為由積極議價,以爭取貼近銀行估價的價格。在現時情況下不少業主的減價空間會較大,大家找到心儀的單位不妨鼓氣勇氣爭取最好的方案。

 

銀行估價不足問題在市況好壞均會出現,置業人士毋須過份憂心,經絡按揭會協助處理物業估價問題,並提供最專業的按揭方案,協助大家度過置業最關鍵時刻。


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