估值不足隨時令你撻訂

近期社會不穩，樓市成交淡靜，更有元朗的樓盤減價超過7%才可以成交。其實除了賣家外，買家都要留意估值這個問題，這個問題如果處理不當，分分
鐘令你不夠錢付首期，損失訂金。

小編阿搜有一個朋友，擁有首置買家的Adrian以$800萬買了一個單位，按照金管局要求最高可以做6成按揭計算，Adrian需要準備$320萬首期，加埋稅和雜費大約需要$370萬，Adrian手上剛剛好有$370萬，以為沒有問題。

可是申請按揭時，銀行竟然說因為近期樓市不明朗，該單位估值調低至$720萬，所以最高借6成的法例下，只可以借到$452萬，Adrian需要準備$348萬首期，連稅和雜費要差不多$400萬先足夠，Adrian 短時間內沒有辦法籌到所差的$30萬，此刻陷入困境，有機話撻訂。

阿搜此刻建議Adrian可以多試幾間銀行，有些銀行估值可能高些借多些，也可以聯絡經絡按揭轉介的專家，提供免費的按揭格價服務和其他解決方案。但這個案例提醒各位買家，如果手頭很緊的，買二手樓前最好找我們或銀行先做一次預先審批，當然最安全的是預留一些buffer，例如樓價的 5%就比較穩陣。