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【置業福音】今日H按跌穿封頂位,供樓每月慳幾多?

2020.04.28

H按供樓人士有福了!隨著資金持續流入及金管局注資措施等因素影響,香港銀行體系結餘回升至847億元,與供樓相關的1個月港元拆息連跌多日後,今日跌至1個月低位,以現時銀行新造H按計劃計算,供樓人已無需依賴封頂息率供款。究竟H按人士實際「慳」幾多?經絡按揭轉介一齊和大家計一計。

 

過去在拆息高企年代,H按供樓人士要使用封頂息率供樓,今日1個月港元拆息為1.23%,近日一般銀行的按揭計劃為H+1.24%,封頂息率為2.5%計算,實際按息為2.47%,已經毋須使用封頂息率供樓。假設貸款額為500萬,供款年期30年,如果使用封頂息率供款,每月供款額為19,756元,但如以今日拆息計算,每月供款額跌至19,678元,每月節省78元。總利息開支方面,原本為2,112,176元,但以現時拆息計算下跌至2,084,132元,減少28,044元。

 

雖然看似減幅並不顯眼,但隨著拆息下跌趨勢繼續,H按供樓人士會愈來愈受惠,假設1個月拆息跌至1%,實際按息便跌至2.24%,每月供款額跌至19,086元,比封頂息率供款節省670元,「少數怕長計」下,總利息開支跌至1,871,252元,比封頂息率足足節省240,924元。

 

拆息下跌H按供款比較(貸款額為500萬,供款年期30年):

拆息

1.8%

1.23%

1%

貸款額

$5,000,000

實際按息

2.5%

2.47%

2.24%

每月供款額

$19,756

$19,678

$19,086

總利息開支

$2,112,176

$2,084,132

$1,871,252

 *假設全期利息不變

 

打算置業人士如要計算每月利息開支,可留意經絡按揭轉介資訊及銀行公會公佈的港元拆息的變化,並使用按揭計算機作初步預算,同時考慮自身的財務能力部署周詳的計劃。如對按揭申請有任何疑難,可隨時致電319-66688按揭專員聯絡。


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