H按供樓人士有福了！隨著資金持續流入及金管局注資措施等因素影響，香港銀行體系結餘回升至847億元，與供樓相關的1個月港元拆息連跌多日後，今日跌至1個月低位，以現時銀行新造H按計劃計算，供樓人已無需依賴封頂息率供款。究竟H按人士實際「慳」幾多？經絡按揭轉介一齊和大家計一計。
過去在拆息高企年代，H按供樓人士要使用封頂息率供樓，今日1個月港元拆息為1.23%，近日一般銀行的按揭計劃為H+1.24%，封頂息率為2.5%計算，實際按息為2.47%，已經毋須使用封頂息率供樓。假設貸款額為500萬，供款年期30年，如果使用封頂息率供款，每月供款額為19,756元，但如以今日拆息計算，每月供款額跌至19,678元，每月節省78元。總利息開支方面，原本為2,112,176元，但以現時拆息計算下跌至2,084,132元，減少28,044元。
雖然看似減幅並不顯眼，但隨著拆息下跌趨勢繼續，H按供樓人士會愈來愈受惠，假設1個月拆息跌至1%，實際按息便跌至2.24%，每月供款額跌至19,086元，比封頂息率供款節省670元，「少數怕長計」下，總利息開支跌至1,871,252元，比封頂息率足足節省240,924元。
拆息下跌H按供款比較（貸款額為500萬，供款年期30年）：
拆息 | 1.8% | 1.23% | 1% |
貸款額 | $5,000,000 | ||
實際按息 | 2.5% | 2.47% | 2.24% |
每月供款額 | $19,756 | $19,678 | $19,086 |
總利息開支 | $2,112,176 | $2,084,132 | $1,871,252 |
*假設全期利息不變
打算置業人士如要計算每月利息開支，可留意經絡按揭轉介資訊及銀行公會公佈的港元拆息的變化，並使用按揭計算機作初步預算，同時考慮自身的財務能力部署周詳的計劃。如對按揭申請有任何疑難，可隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。
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