9月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，最新新申請按揭貸款的宗數為7,977宗，比8月份的17,963宗比較大減9,986宗或55.6%，亦是十三個月來首次跌破萬宗水平。另一方面，9月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得315.78億元及7,712宗，比8月份的477.09億元及11,690宗分別下跌161.31億元及3,978宗或33.8%及34%。惟9月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得329.13億元及8,234宗，比上個月的322.52億元及8,162宗微升6.61億元及72宗或2%及0.9%。

累計全年至今表現比去年出色　貸款額創歷年新高
以首九個月計算，新批出按揭貸款額及宗數錄得3,542.44億元及87,666宗，比去年同期的3037.78億元及80,181宗增加504.66億元及7,485宗或16.6%及9.3%。而新取用按揭貸款額及宗數錄得2467.16億元及67,015宗，比去年同期的2,410.12億元及64,869宗，增237.04億元及2,146宗或9.8%及3.3%，兩者的貸款額同創歷年來的新高。

若以季度計算，新批出按揭貸款額及宗數錄得1,236億元及30,118宗，比去年的933億元及24,601宗，升幅為303億元及5,517宗或32.5%及22.4%。新取用按揭貸款額及宗數按年亦有所增加，第三季貸款額及宗數錄得952.86億元及23,919宗，對比去年同期增加883.13億元 及23,140宗分別上升69.73億元及779宗或7.9%及3.4%，兩者的貸款額亦創歷年來的新高。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，二手成交萎縮，新批出按揭中的二手市場貸款額及宗數按月減少43.6%及42.4%，可見二手市場步入寒冬，預料未來數月仍會維持低水平。未來第四季多個新盤推售，相信未來數月將以一手為主導支撐大局。

加息期轉按按月減少　但仍有吸引力
另一方面，自上月銀行調升按息後，不少業主趕上「轉按尾班車」，惟加息令按揭計劃息差收窄，轉按誘因減少。9月份轉按貸款額及宗數分別錄得135.52億元及3,575宗，按月減少37.96億元及3,405宗或21.9%及35.2%。劉圓圓表示，未來轉按雖然會有所減少，但仍然會保留一定程度的宗數，因即使踏入加息周期，現時現金回贈金額吸引，及息口仍算偏低，轉按仍對業主來說有一定的吸引力，以賺取現金回贈及套現作其他投資等部署。而9月份的按揭比率為44.4%，按月下跌1.1%，平均還款年期為319個月(即26.6年)，比上月減少兩個月，平均按揭貸款金額則由上月的408萬元，微升至409萬元。

8月銀行調高按息　部份客戶流入P按市場
自8月份銀行陸續調高新造拆息按揭計劃（H按）的封頂息率及最優惠利率按揭計劃（P按）的按揭息率，由於普遍銀行的H按比P按高出10點子，部份業主選擇P按計劃承造按揭。因此，9月份P按的使用比例為15.1%，按月上升10.5%，相反H按的使用比例被瓜分，最新為83.2%，按月下跌10.3%，而定息按揭計劃則只有0.1%。劉氏預料，相信未來數月將有更多人選擇最優惠利率計劃，P按與H按的使用比例將越見接近。