根據金管局11月份住宅按揭統計調查結果顯示，所有按揭數據比10月份均有上升的趨勢。11月份新申請按揭貸款的宗數為12,265宗，較10月份的11,280宗上升8.7%，連續四個月破萬宗關口。而11月份新取用按揭貸款錄得7,022宗，與10月份的5,966宗比較，上升17.7%，涉及金額則由10月份的216.14億元，上升22.3%至264.26億元，以首11個月計算，宗數及金額比去年同期大升35.2%及53.9%。另外，新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得357.85億元及9,323宗，比10月份的290.68億元及7,841宗增加了23.1%及18.9%，以首11個月計算，宗數及金額比去年上升24%及38.5%。預計整年的新取用按揭貸款金額及宗數可達3,120億元及84,000宗水平，比去年同期料大幅升43.5%及27.5%。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，自10月份施政報告出爐後，未見有即時的房屋政策調控措施，刺激一、二手市場交投增加，打破年尾淡靜的局面。在11月份的新批出按揭貨款中，一、二手市場的貸款額及宗數均比上月增加，分別在一手市場中，貸款額及宗數分別按月上升16.2%及8.3%；二手市場表現更見突出，貸款額及宗數分別按月上升29.4%及26.1%，可見施政報告後，有意置業者轉投二手市場，將市場抑壓的購買力釋放出來。
11月份轉按貸款額回升 料明年數字下滑
另一方面，11月份的按揭比率為48.6%，比10月份下調0.5%，平均還款年期亦下調至320個月(即26.7年)。而平均按揭貸款金額則上升至384萬元。在轉按方面，11月份轉按貸款額按月上升17.4%，至101.1億元，宗數亦按月上升13.4%，至2,979宗。以全年計算，全年首11個月的轉按金額為1108.2億元，較去年同期的650.95億元大升70%。劉氏預料，隨著香港拆息上升已觸及封頂位，加上預料明年香港加息，轉按誘因漸失，預料明年的轉按數字會相應下調。
定息計劃使用比例升至3.5% H按計劃再微跌0.7%
受近月拆息高企的影響，定息計劃的需求大增，最新11月份的定息計劃使用比例繼續上升至3.5%，比10月份增加1.2%。相反，選用H按的買家比例再有下降的趨勢，由10月份的93.1%，按月再微跌至92.4%，P按則保持於2.2%水平不變。
劉氏續指，今日(12月29日)的一個月銀行同業拆息(HIBOR)報1.19%，如果以H+1.3%計算，早已觸及封頂位。然而，即使H按計劃的優勢減少，因H按計劃的封頂位為P，因此不認為選用P按的人士會大幅增加。相反，某部份業主因想穩定供款及抵抗明年加息的影響，或會考慮選用定息按揭計劃，相信年底的定息計劃使用比例會上升至4%，而H按計劃仍會是大部份業主的首選。
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