中銀香港推首2年或3年「先P後H」按揭計劃

(2026年9月29日) 中銀香港推出首2年或3年「特優先P後H」按揭計劃，年利率為「P-2.32厘」，以該行現時最優惠利率（P）為5％計算，即實際按息為2.68厘。P按期滿後，按揭利率將自動轉為「H +1.3厘」，並設有封頂息率「P減1.75厘」。計劃適用於一手及二手私人住宅市場樓宇買賣交易，以及物業套現、轉按及加按貸款。客戶須於2026年12月31日或之前遞交申請，並於2026年11月1日至2027年4月30日期間成功提取按揭貸款。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，早前有兩間大型銀行續推定息按揭計劃，而現時中銀香港推出「先P後H」按揭計劃，為置業人士提供更多選擇。按揭市場產品日益多元化，有助促進樓按市場健康發展。

假設貸款額500萬元、年期為30年，現時普遍H按計劃封頂息率為3.25厘，每月供款為$21,760；兩間大型銀行的首3年或5年定按計劃，息率固定為2.93厘，每月供款為$20,892；中銀香港最新推出的首2年或3年「先P後H」按揭計劃，息率為2.68厘，每月供款較H按計劃封頂息率，減少$1,533（7%）至$20,227（表）。

曹德明續指，市場預期美聯儲年內仍有加息可能，屆時香港銀行或會輕微上調最優惠利率（P）0.125厘。不過，即使最優惠利率（P）上調0.125厘，使「先P後H」按揭計劃的實際按息上調至2.805厘，息率仍低於H按計劃及定按計劃。根據金管局住宅按揭統計，7月份H按選用比例為61%；P按選用比例為1.3%；定按選用比例為34.1%（圖）。曹表示，現時中銀香港「先P後H」按揭計劃的慳息效果最為顯著，相信將吸引不少客戶選擇，料P按選用比例將有所回升。

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