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中銀現樓兩運冠全年或有望成現樓一哥未來中小型銀行市佔率將挑戰三成

2019.09.02

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，八月份現樓按揭宗數為10,975宗，較七月份的9,644增加1,331宗或13.8%，連升三個月。而八月份的樓花按揭宗數為1,701宗，比上月的1,858宗減少157宗或8.5%，不過已是連續三個月維持超過一千宗。

以按年比較，去年八月份現樓按揭宗數為8,409宗，按年上升2,566宗或30.5%。樓花亦比去年同期的832宗增加869宗或104%。以首八個月計算，現樓按揭宗數錄得68,060宗，對比去年同期的68,457宗，仍相差397宗或0.6%。至於今年首八個月樓花按揭宗數則為8,679宗，比去年的5,459宗大升3,220宗或59%，創有紀錄以來的新高。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，現樓按揭宗數反映一至兩個月前的成交，而樓花更有可能滯後數月至一年（視乎即供或建築期付款）。八月份按揭宗數仍然造好，不過相信受內外政經因素影響，未來現樓宗數或有放緩跡象，難超去年全年的水平。不過相信樓花宗數仍然向好，形成一手暢旺、二手淡靜的局面。

中銀現樓兩連冠全年或有望成現樓按揭佔比總冠軍

現樓銀行市佔率方面，中國銀行再下一城，以市佔率23.5%繼續排名榜首。而滙豐銀行則以市佔率21.7%躋身亞軍位置，恒生銀行則穩守第三名，市佔率達15.6%，第四名及第五名繼續由渣打銀行以市佔率達10.7%及由市佔率達5.3%的東亞銀行奪得。

而樓花排名方面，滙豐銀行仍然領先，八月份以市佔率30.6%取得樓花冠軍，中國銀行則以20.7%排名第二。季軍繼續由恒生銀行以市佔率達13.4%奪得。第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行市佔率達12.6%及市佔率達5.5%的東亞銀行奪得。

總括來說，八月份四大銀行現樓市佔率達71.5%，連續44個月達到六成以上水平，連續5個月超過七成以上水平，而中小型銀行市佔率則佔28.5%。曹德明表示，下半年銀行按揭優惠見分歧，部份銀行對新造及轉按的優惠亦有削減，或會令部份保持原有優惠的中小銀行市佔率抬頭，有望未來數月內挑戰三成以上水平。另外，以首八個月計算，中國銀行的現樓市佔率為22.4%，而滙豐銀行則仍佔榜首達24.5%，宗數相差1,423宗，曹氏料若中國銀行於未來數月仍維持舊有按息及現金回贈，現樓市佔率將有機會超越滙豐銀行成為全年一哥。