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按揭新聞

中銀現樓兩運冠 全年或有望成現樓一哥 未來中小型銀行市佔率將挑戰三成

2019.09.02

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,八月份現樓按揭宗數為10,975宗,較七月份的9,644增加1,331宗或13.8%,連升三個月。而八月份的樓花按揭宗數為1,701宗,比上月的1,858宗減少157宗或8.5%,不過已是連續三個月維持超過一千宗。

 

以按年比較,去年八月份現樓按揭宗數為8,409宗,按年上升2,566宗或30.5%。樓花亦比去年同期的832宗增加869宗或104%。以首八個月計算,現樓按揭宗數錄得68,060宗,對比去年同期的68,457宗,仍相差397宗或0.6%。至於今年首八個月樓花按揭宗數則為8,679宗,比去年的5,459宗大升3,220宗或59%,創有紀錄以來的新高。

 

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,現樓按揭宗數反映一至兩個月前的成交,而樓花更有可能滯後數月至一年(視乎即供或建築期付款)。八月份按揭宗數仍然造好,不過相信受內外政經因素影響,未來現樓宗數或有放緩跡象,難超去年全年的水平。不過相信樓花宗數仍然向好,形成一手暢旺、二手淡靜的局面。

 

中銀現樓兩連冠 全年或有望成現樓按揭佔比總冠軍

現樓銀行市佔率方面,中國銀行再下一城,以市佔率23.5%繼續排名榜首。而滙豐銀行則以市佔率21.7%躋身亞軍位置,恒生銀行則穩守第三名,市佔率達15.6%,第四名及第五名繼續由渣打銀行以市佔率達10.7%及由市佔率達5.3%的東亞銀行奪得。

 

而樓花排名方面,滙豐銀行仍然領先,八月份以市佔率30.6%取得樓花冠軍,中國銀行則以20.7%排名第二。季軍繼續由恒生銀行以市佔率達13.4%奪得。第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行市佔率達12.6%及市佔率達5.5%的東亞銀行奪得。

 

總括來說,八月份四大銀行現樓市佔率達71.5%,連續44個月達到六成以上水平,連續5個月超過七成以上水平,而中小型銀行市佔率則佔28.5%。曹德明表示,下半年銀行按揭優惠見分歧,部份銀行對新造及轉按的優惠亦有削減,或會令部份保持原有優惠的中小銀行市佔率抬頭,有望未來數月內挑戰三成以上水平。另外,以首八個月計算,中國銀行的現樓市佔率為22.4%,而滙豐銀行則仍佔榜首達24.5%,宗數相差1,423宗,曹氏料若中國銀行於未來數月仍維持舊有按息及現金回贈,現樓市佔率將有機會超越滙豐銀行成為全年一哥。

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