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中銀問鼎現樓及樓花雙料冠軍 恒生現樓市佔排名連降三位

首十一個月樓花按年大升五成創新高

2019.12.02

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十一月份現樓按揭宗數為7,398宗,較十月份的12,110宗高位回落4,712宗或38.9%,重返今年4月份的水平。而該月的樓花按揭宗數為1,170宗,比上月的973宗回升197宗或20.2%,重返千宗水平。

 

以按年比較,去年十月份現樓按揭宗數為10,588宗,按年亦回落3,190宗或30.1%。樓花則比去年同期的707宗增加463宗或65.5%。以首十一個月計算,現樓按揭宗數錄得97,254宗,對比去年同期的98,097宗,減少843宗或0.9%。而首十一個月樓花按揭宗數則為12,391宗,比去年的8,231宗大升4,160宗或50.5%,創有紀錄以來的新高。

 

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,雖然放寬按揭成數的措施令10月份現樓宗數表現大躍進,但強勢未能持續反映於11月份當中,相信是因為社會運動事件令樓市成交減少,買家持觀望態度所致。相反,樓花按揭宗數回升,整體來說今年樓花表現突出,

 

中銀奪現樓及樓花雙料冠軍 恒生現樓排名跌至第五

現樓銀行市佔率方面,中國銀行(香港)已連續5個月奪冠,十一月份現樓市佔率達28.4%;而滙豐銀行則以市佔率10.5%,按月排名躋身一級成為亞軍;第三名的是市佔率達10.1%東亞銀行,連升兩位獨佔季軍位置;渣打銀行以市佔率達9.9%排名第四;值得留意的是恒生銀行由十月份的第二名跌至十一月份的第五名,市佔率按月由16.3%下跌7個百分點至9.3%

 

樓花排名方面,中國銀行(香港)超越滙豐銀行排名第一,市佔率達到26.8%,是自20163月後再次奪得冠軍寶座;滙豐銀行則以市佔率25.6%輕微落後屈居第二;渣打銀行則領先一位以市佔率19.7%奪得季軍;恒生銀行則回落一位以市佔率12.7%排名第四;工銀亞洲則首次打入五甲位置,以3.8%的市佔率排名第五。

 

曹德明表示,銀行自下半年起對承造按揭業務的積極性存有分歧,部份銀行仍積極爭取生意並保留較吸引的按揭優惠,另一部份銀行則削減按揭優惠並減慢按揭批核速度。十一月份無論現樓及樓花的排名變化較大,可見銀行對按揭的業務策略改變已切實地反映於市佔排名當中。不過,雖然十一月份中國銀行(香港)超越滙豐銀行奪得冠軍,但首十一個月市佔率仍相差8.9%,預料滙豐銀行仍保持全年樓花冠軍的地位,但相信中國銀行(香港)可順利取得全年現樓一哥的寶座。

 

值得留意的是,十一月份四大銀行現樓市佔率降至58.1%,打破連續46個月達到六成以上水平的紀錄,而中小型銀行市佔率則佔41.9%曹德明表示,大行如滙豐及恒生銀行於早前主動收緊按揭優惠,反映年內按揭業務已達標,相反部份中小銀行仍積極發展按揭業務,顧客從而流向優惠較多的中小銀行,料情況仍會持續至明年初。

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