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【上車攻略】一文睇晒!一手樓花及二手物業置業流程

2020.05.08

隨著新冠肺炎疫情明朗化,發展商開始積極推售新盤,以多種優惠吸引置業人士眼球。上車人士在一手樓花與二手物業中選擇心水單位,除了要考慮價錢、物業質素及環境,還需要考慮何時付款、申請按揭及入住時間。今次我們一次過提供一手樓花及二手物業的置業流程,以供大家參考。

一手樓花:即供建築期按揭申請時間不同

一手樓花主要分為即供及建築期付款,發展商通常為即供提供較多付款優惠,建築期即可在入伙前才需要支付餘額,又可以選擇去年10月推出的新按揭保險,兩者各有好壞。如果選擇即供付款,在簽署臨時買賣合約後便要向銀行申請及償還按揭,但如果使用建築期,申請按揭的時間推遲至入伙前約3個月。

即供及建築期買賣流程: 

時間

即供付款流程

建築期付款流程

決定買入單位

-簽署臨時買賣合約

-支付「細訂」(樓價5%

-向銀行申請按揭

簽署臨時買賣合約

支付「細訂」(樓價5%

 

3日內

-於律師行正式簽署買賣合約及支付印花稅

-銀行審批按揭申請

於律師行正式簽署買賣合約及支付印花稅

60日內

-在律師行簽署樓花按揭契,貸款合約及其他文件

-銀行把貸款交予律師行,支付餘款、律師費及雜費

-開始償還按揭貸款

 

物業施工中

入伙期前約3個月

 

向銀行申請按揭

收取入伙通知書14日內

收取入伙通知書後,於律師行把樓花按揭契轉換成現樓按揭契,支付律師費及雜費,安排收樓

-收取入伙通知書後,於律師行簽署現樓按揭契、貸款合約及其他文件

 

-銀行把貸款交予律師行,支付樓價餘款、律師費及雜費,安排收樓入伙

 

二手物業:簽臨約後申請按揭

二手物業的買賣流程較為簡單,在正式買入單位前,為了確保申請按揭暢順,可以初步查詢按揭計劃,了解物業估價、按揭利率、現金回贈及每月供款。當買賣雙方經地產代理協商好條件後,便要簽署臨時買賣合約及委託律師處理交易事宜,同時買方正式申請按揭。當買方律師接獲賣方律師的樓契後會查核業權,如果發現業權有不清楚地方,會向對方提出質詢。成交日前,雙方會再次檢視單位,如無問題,買方律師便會向銀行提款,並在完成交易日或之前,把餘款送至賣方律師行賬戶完成交易。

二手物業買賣流程表:

時間

買賣流程

決定買入單位

-向銀行初步查詢按揭事宜

-買賣雙方簽署臨時買賣合約

-支付「細訂」(樓價5%

-委託律師草擬正式買賣合約

-向銀行申請按揭

14日內

-於律師行簽署正式買賣合約

-支付「大訂」(樓價5%

-支付印花稅

成交期(一般為3個月內)

賣方律師把樓契交予買方律師查核業權,如有問題可提出查詢

按揭申請後2個月內

銀行批核按揭申請

成交日前

-買賣雙方重新檢視單位

-買方律師要求銀行在成交日指定時間前,把樓價餘款撥入賣方律師行賬戶

成交日

-賣方律師將樓價的餘款交予賣方

-買方收取鎖匙

 

上車買樓雖然涉及繁瑣開支,但只要細心部署及選擇適合的按揭計劃,置業路上便能暢通無阻。如想知道最新的按揭資訊,可隨時向按揭專員查詢。


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