【上車攻略】一文睇晒！一手樓花及二手物業置業流程

隨著新冠肺炎疫情明朗化，發展商開始積極推售新盤，以多種優惠吸引置業人士眼球。上車人士在一手樓花與二手物業中選擇心水單位，除了要考慮價錢、物業質素及環境，還需要考慮何時付款、申請按揭及入住時間。今次我們一次過提供一手樓花及二手物業的置業流程，以供大家參考。

一手樓花：即供建築期按揭申請時間不同

一手樓花主要分為即供及建築期付款，發展商通常為即供提供較多付款優惠，建築期即可在入伙前才需要支付餘額，又可以選擇去年10月推出的新按揭保險，兩者各有好壞。如果選擇即供付款，在簽署臨時買賣合約後便要向銀行申請及償還按揭，但如果使用建築期，申請按揭的時間推遲至入伙前約3個月。

即供及建築期買賣流程： 

二手物業：簽臨約後申請按揭

二手物業的買賣流程較為簡單，在正式買入單位前，為了確保申請按揭暢順，可以初步查詢按揭計劃，了解物業估價、按揭利率、現金回贈及每月供款。當買賣雙方經地產代理協商好條件後，便要簽署臨時買賣合約及委託律師處理交易事宜，同時買方正式申請按揭。當買方律師接獲賣方律師的樓契後會查核業權，如果發現業權有不清楚地方，會向對方提出質詢。成交日前，雙方會再次檢視單位，如無問題，買方律師便會向銀行提款，並在完成交易日或之前，把餘款送至賣方律師行賬戶完成交易。

二手物業買賣流程表：

上車買樓雖然涉及繁瑣開支，但只要細心部署及選擇適合的按揭計劃，置業路上便能暢通無阻。如想知道最新的按揭資訊，可隨時向按揭專員查詢。