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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
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完成交易
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新手按揭

【新盤按揭】三面環海新盤 啟德維港1號價單及按揭詳細分析

2021.06.25

啟德新盤又來了,坐落於啟德跑道的維港1號今日公佈價單,入場費低至656萬起,實用面積介乎329至1,793平方呎不等,適合提供1房到4房房型以供選擇。究竟維港1號在付款方法及按揭上有甚麼需要留意?經絡按揭一次過為大家拆解。



項目資料:

項目

維港1號

地址

承豐道21號

單位數目

1,059

校網

34

關鍵日期

2023年3月31日

 

付款計劃:

付款計劃

折扣

付款詳情

120天現金優惠付款計劃

5%

簽署臨約: 5%

簽署臨約後60天內: 5%

簽署臨約後120天內: 90%

120天備用二按貸款付款計劃

4%

簽署臨約: 5%

簽署臨約後60天內: 5%

簽署臨約後120天內: 90%

建築期付款計劃

1%

簽署臨約: 5%

簽署臨約後60天內: 5%

賣方發出通知書後14日內: 90%

建築期備用二按貸款付款計劃

原價

簽署臨約: 5%

簽署臨約後60天內: 5%

賣方發出通知書後14日內: 90%

 

折扣優惠:

其他折扣

折扣率

「印花稅津貼」優惠

8.5%


入場費最低單位按揭分析:
在維港1號首張價單中,單位1B座1樓D、E及F室,實用面積330平方呎,價單售價為$7,588,000,是首張價單的入場單位。如果採用即供計劃,扣除8.5%印花稅後折實價為$6,563,620。選用即供付款的好處是享有最大折扣,但需要即時申請按揭,為了順利上會及在最短時間找到最適合的按揭計劃,可向按揭轉介公司幫忙。不過,由於折實價高於600萬,不能選用按揭保險舊制,買家可考慮其他方法借取高成數按揭。


如果考慮選用建期付款計劃,同一單位共享有9.5%折扣優惠,同樣用以上折扣計算,折實價為$6,867,140。由於折實價為800萬以下,可以選用新按揭保險(林鄭Plan),最高借取九成按揭入市,即首期無需70萬。不過選用建期計劃,申請按揭時間沒有即供那麼緊張,收樓前三至六個月申請按揭便可以,但需要考慮屆時樓市風險,以及自身財務狀況,如果申請按揭時財務狀況有變化,或者樓市下滑導致估價下跌,也會影響獲批的貸款額甚至難以上會。

如果大家想用其他方法借取高成數按揭,可直接與經絡按揭聯絡,由按揭專員提供最適切的方案。

如對按揭有任何疑問,歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡:

Whatsapp: https://wa.me/85294262288

按揭熱線:319-66688

Whatsapp:9426-2288

WeChat:mReferral-hk

(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)

 


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