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新手按揭

【一文睇清】一手樓及二手樓置業+按揭有何分別?

2022.04.20

隨著疫情紓緩,發展商陸續重推一手樓,對於新手置業買家而言,究竟應該買一手樓還是二手樓難免要思量不少功夫。其實一手及二手樓買賣及按揭各有優勝之處,經絡按揭今次為大家拆解兩者分別。

視察環境+單位

如果想買入的屬於二手樓,可以直接參觀單位視察物業質素;而一手樓單位如果屬於樓花,發展商會提供示範單位及清水房予準買家參觀,但未能提供真實單位。如果一手樓屬於現樓,則可以直接參觀了解單位實況。另外,一手樓如果位處於新開發地區,當地基建環境可能尚未發展成熟,二手樓基建及社區配套一般已經發展一段時間,入住後即可享用。

按揭分別

一手樓由於全新物業,按揭還款年期達30年,而銀行對於二手樓,一般會以75減樓齡處理,例如物業有10年樓齡,最長還款年期仍有30年,但如果物業樓齡已屆50年,其最長還款年齡便只有25年。按揭計劃方面,不論是一手樓還是二手樓,均可選擇H按、P按或定息按揭,而一手樓發展商通常會提供發展商按揭計劃,詳情可以參考價單。

付款方法

購買二手樓時只有即供一種方法,在簽署臨時買賣合約支付樓價3-5%作為訂金,並在簽署正式買賣合約時共支付樓價10%訂金,再於成交日支付餘下金額。而購買一手樓的付款方法通常較多,發展商一般會提供折扣較多的即供付款方法或較遠期上會的建期付款方法。

入住日期

如果買入的是二手樓,大約會定立約兩個月的成交期,所以在成交後便可入住。而一手樓的入住時間會較多變化,如果屬於樓花,要有待物業落成後才能入住,等候時期可能長達兩年。

額外優惠

除了申請按揭會獲得現金回贈,買入二手樓一般不會有其他優惠。反之買入一手樓優惠會較多,例如付款優惠、傢俱電器、家居保險等等。

 一手樓二手樓
視察環境配套未必完善交通商場配套已齊備
視察單位

樓花:參觀示範單位

現樓:有機會看單位

可睇真實單位
還款年期3075-樓齡
按揭計劃H按、P按、定息按揭、發展商按揭H按、P按、定息按揭、財務公司按揭
付款方法即供、建築期付款即供
入住日期可長達2年後2個月後
優惠即供付款折扣、傢俱電器、保險、回贈現金回贈

 

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