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【一手攻略】海珀HYDE PARK供樓優惠、按揭、校網、配套懶人包

2020.09.24

隨著疫情趨緩，近日多個發展商推售市區新盤吸客，其中由德祥地產及市建局的長沙灣新盤海珀HYDE PARK於今周六開賣，入場費為537萬起。海珀HYDE PARK以現樓發售，毋須等待樓花期，而且設有特高樓層3.5米，預計吸引年輕上車客入市。究竟海珀HYDE PARK有甚麼優勝之處？付款計劃有甚麼需要注意？經絡按揭一次過為大家拆解供樓優惠、按揭、校網及周邊配套。

海珀HYDE PARK小資料：

地址	九龍長沙灣海壇街205號
發展商	德祥地產及市建局
單位數目	144
樓層總數	22
實用面積	262至706方呎
關鍵日期	2020年12月30日
示範單位	九龍長沙灣海壇街205號

發展商付款計劃：
由於海珀HYDE PARK以現樓出售，發展商只提供建築期付款計劃，以5B 實用面積283呎單位為例，價單為$5,590,000，選用建期付款計劃後折實$5,366,400。

付款計劃

付款詳情

折扣

建築期付款計劃

簽訂臨約：成交金額5%

60日內：成交金額5%

90日內：成交金額90%

發展商按揭計劃：
根據價單，發展商提供一個「成交金額80%第一按揭」，但最長還款年期只有20年，而且年利率達8.8%起，而且要支付貸款額的0.5%作為貸款安排費，如果打算申請有關按揭前要加倍審慎，投資亦需財務費用。

按揭建議：善用「林鄭Plan」
由於物業以現樓形式出售，置業人士可以申請俗稱「林鄭Plan」、新制下的按揭保險。800萬以下住宅物業自用可以申請九成按揭，800至1,000萬可以申請八至九成按揭。同樣以5B實用面積283呎單位為例，以折實價$5,367,000計算，以九成按揭申請，入場費只需要$536,700。

要使用新制下的按揭保險以九成按揭上車，除了物業必須為自住，申請人並未持有任何香港物業，及擁有固定入息。如對按揭有任何疑問，歡迎隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。

交通配套：
海珀HYDE PARK鄰近深水埗及南昌港鐵站，步行至其中一站只需約7分鐘，另有多架巴士前往黃埔、何文田、銅鑼灣及其他各區。

常設路線	往返地點
九巴12A	長沙灣<->黃埔花園
九巴18	長沙灣<->愛民
九巴914	海麗邨<->銅鑼灣
九巴31B	石籬<->奧運站

商場設施：
深水埗區有眾多民生商舖，另可以花數分鐘前往南昌站V Walk，內有不同餐廳食肆、超市及服裝店，能應付生活所需。

校網：
海珀HYDE PARK位於40校網，網內有21間學校，共提供1,232個學位，其中福榮街官立小學、李鄭屋官立小學及深水埗官立小學為官校，其餘均為資助學校，區內熱門名校包括荔枝角天主教小學、協和小學及瑪利諾神父小學。