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【一手攻略】新盤三球有找 拆解帝御.金灣付款計劃細節

2020.07.23

屯門最近有兩個新盤推出市面,除了新鴻基的位於屯門南的御海灣外,近日由恒地銷售、香港小輪及帝國集團合作發展的青山公路帝御一期「帝御.金灣」已公佈價單,項目折實後入場費由291萬起,成為今年內入場費最低的新盤。究竟帝御。金灣的項目折扣如何計算?小編一次過為大家拆解。

 

帝御.金灣小資料:

地址

青山灣段8號

發展商

香港小輪及帝國集團

單位數目

611

層數

第3座:18層

第5座:17層

實用面積

185至1,267平方呎

關鍵日期

2022年4月30日

示範單位

九龍尖沙咀彌敦道132號美麗華大廈

 

帝御.金灣入場費最低的單位為於3座地下15室,實用面積為207平方呎,原本售價為$3,098,000。如果使用發展商的付款計劃「現金或即時按揭付款計劃 - 100天成交」,依照售價減6%,折實便是約291萬。根據付款計劃,需要在100日內支付總樓價:

樓價

 

$3,098,000

6%折實後售價

 

$2,912,120

簽署臨約

樓價5%

$145,606

30日內

樓價5%

$145,606

100日內

樓價 90%

$2,620,908

 

發展商有其他付款計劃,折扣由1.5%至5%不等,並設有自家的按揭計劃,例如「優惠按揭計劃-100天成交」中,發展商指定的銀行會提供一按,及由指定財務機構提供二按,總按揭成數不高於九成。首24個月的一按按揭利率為P-2%,25至36個月為P-1%,其後為P+1%,不過發展商按揭規定,只限於第一手買家申請,部份會規限只有指定單位才能申請。

 

發展商計劃

折扣

付款方法

優惠按揭計劃-100天成交(指定單位)

4%

簽署臨約:樓價5%

簽臨約後30日內:5%

簽臨約後90日內:95%

現金或即時按揭付款計劃-200天成交

5%

簽署臨約:5%

簽臨約後30日內:5%

簽臨約後100日內:5%

簽臨約後200日內:85%

優惠按揭計劃-200天成交

4%

簽署臨約:5%

簽臨約後30日內:5%

簽臨約後100日內:5%

簽臨約後200日內:85%

建築期付款計劃

1.5%

簽署臨約:5%

簽臨約後30日內:5%

簽臨約後100日內:5%

賣方發出入伙通知信後起14天內:85%

 

 

如果置業人士不選用發展商按揭計劃,市面上有其他按揭計劃以供選擇,一般情況下,100日的付款計劃亦夠時間申請按揭,假設承造六成按揭,以$3,098,000單位為例,折實後售價為$2,912,120,在低息環境下,使用H按供款較為優惠,以今日拆息供款25年,並以H+1.5%按揭計劃計算,承造六成按揭,每月供款為$7,210,首期支付$1,164,848,不少上車人士也能負擔。如有興趣更多銀行按揭計劃,可與按揭專員聯絡了解進一步資料。

 

折實後樓價

$2,912,120

首期

$1,164,848

貸款額

$1,747,272

每月供款

$7,210

全期利息(假設利率不變)

$416,018

*以上例子只供參考

 

交通配套:

帝御.金灣居民主要以巴士來往各區,可以乘搭52X往返荃灣至旺角,53往返荃灣西至元朗,61M往返屯門至荔景,特別路線方面,962及962B可往返屯門及銅鑼灣,261B前往九龍站,252X可往返屯門至藍田。

巴士線

往返地點

車費

52x

屯門市中心<->旺角

$12.8

61M

屯門<->荔景

$9.1

962 (特別班次)

屯門<->銅鑼灣

$20

962B(特別班次)

屯門<->銅鑼灣/金鐘

$20

261B(特別班次)

屯門<->九龍站

$13.7

252X(特別班次)

屯門<->藍田

$16.6

 

商場設施:

帝御.金灣鄰近屯門黃金海岸及愛琴海岸商場,附近有多間西餐廳,如果要前往大型商場如V City或屯門市廣場購物,可以乘坐港鐵巴士K51或K53前往,車程約為20分鐘。

校網:

帝御.金灣位於71校網,內有15間資助小學,共提供762個學位。另外,項目鄰近哈羅國際學校,發展商預料未來有合作機會。





(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)
 






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