踏入新一年，公屋出現新高成交，黃大仙鳳德邨實用面積153方呎單位於自由市場以298萬成交沽出，呎價逼近2萬元，成為全港最新「公屋王」。現時根據租者置其屋計劃，只要居於指定公屋的人士均可以申請購買現居單位，符合若干年期及條件後便可以轉售。究竟購買租置計劃屋邨單位有甚麼注意事項？
甚麼人可以用到租置計劃？
現時只要居於指定屋邨（請留意「一表睇清租者置其屋名單」）的租戶，只要沒有違反租約規定及符合年齡資格等要求，便可以購買現時居住的單位，而購買人不論其家庭入息、成員人數及自置物業的情況如何，均不受任何限制。
按揭有何要求？
由於現時租置計劃單位獲政府擔保，銀行可以批出高達九成半按揭，申請人一般不用承造壓力測試。利率方面，租置計劃屋邨只能使用「P按」承造按揭。現時租置計劃單位的按揭實際息率約為2.5%，現金回贈一般為1%，但樓齡太舊會影響按揭年期，如對按揭計劃有疑惑，可向按揭比較專家求助，以便獲得進一步資料。
轉售有何限制？
租置計劃有一定轉售限制，在首次售出日期起兩年，業主只能把單位售回房委會，在3至5年便有更多選擇，如果房委會拒絕便可以在公開市場發售。另外，在第三年開始，業主也可以在毋須繳付補價情況下，在居屋第二市場出售予合資格人士：
年期 | 出售條件 |
首次售出日期起計兩年 | 業主要把指明定價把單位售回房委會，並要把當初買樓時特別折扣優惠退還予房委會 |
第3至5年 | 可以用房委會的回購價把單位售回房委會，如果房委會拒絕回售申請，業主才可以向房委會繳付補價，在公開市場發售，金額為原來折扣現值。但在被拒絕之前，不能簽署任何買賣文件。 |
第3年開始 | 業主可以把單位在在居屋第二市場出售予合資格人士，而毋須繳付補價。 |
租者置其屋屋邨名單：
要知道自己居住的屋邨是否屬於租置計劃指定屋邨，除了可瀏覽房委會網頁，亦可以參考下表，以了解現時港九的租置計劃屋邨分佈：
香港區 | 屋邨 (入伙年份) |
鴨脷洲 | 利東邨 (1987-1988) |
柴灣 | 峰華邨 (1991)、翠灣邨 (1988-1989) |
香港仔 | 華貴邨 (1990-1991) |
九龍區 | 屋邨 (入伙年份) |
深水埗 | 南昌邨 (1989)、李鄭屋邨 (1984-1990) |
將軍澳 | 翠林邨 (1988-1989)、寶林邨 (1988-1989) 、景林邨 (1990-1991) |
觀塘 | 翠屏(北)邨 (1982-1994)、彩霞邨 (1989-1990) |
九龍中 | 東頭(II)邨(1982-1993) |
黃大仙 | 黃大仙下邨(I) (1989-1991)、鳳德邨 (1991-1992)、竹園北邨(1987-1989) |
藍田 | 興田邨 (1987-1988)、德田邨 (1991-1992) |
新界區 | 屋邨 (入伙年份) |
葵涌 | 葵興邨 (1991-1992) |
青衣 | 長發邨 (1989)、青衣邨（1986-1989）、長安邨 (1988-1989) |
屯門 | 山景邨 (1983-1986)、良景邨 (1988-1990)、田景邨 (1989-1990) |
沙田 | 博康邨 (1982-1985)、顯徑邨 (1986-1988)、廣源邨 (1989-1990), 建生邨 (1989) |
大埔 | 富善邨 (1985-1986)、太和邨 (1989-1990) 、富亨邨 (1990-1991)、運頭塘邨 (1991-1992) |
元朗 | 朗屏邨 (1986-1989) |
粉嶺 | 祥華邨 (1984-1986)、太平邨 (1989)、華明邨 (1990) |
上水 | 天平邨 (1986-1990) |
馬鞍山 | 耀安邨 (1988-1989) |
以上屋邨屬於現時租置計劃的名單，不過坊間有傳聞政府有意重推租置計劃，甚至範圍擴展至新建公屋，經絡按揭會與大家分享更多市場資訊。如對租置計劃按揭有任何疑難，或者想知道最新按揭優惠，歡迎隨時與我們聯絡。
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