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【補地價ABC】居屋補地價的5大注意事項

2019.12.27

大家如有留意地產代理廣告,經常會見到居屋放盤廣告會註明「已補地價」,究竟甚麼是補地價?居屋補地價有甚麼地方需要注意?如何計算要補多少地價?經絡按揭今次一連兩集為大家拆解當中的迷團。


1. 甚麼是補地價?

房委會的居屋計劃原意為公屋住戶或部份合資格人士提供低於市價單位的上車機會,讓他們買樓時能以免卻地價出售有關單位,例如2019年的新居屋便是以市價的五九折發售。有關計劃的原意幫助有需要人士安居樂業,並不希望對方炒買單位,所以如果他們希望在公開市場賣出單位,便必須補地價解除限制。


2. 可否在申請補價前便訂立買賣協議?

如果屬於5年轉讓限期內的單位,業主必須先向房署申請補價,收到補價申請後才可以簽訂買賣協議。如果業主在房委會接納申請前已訂立買賣協議,有關協議均告無效。如果屬於5年轉讓限期後的單位,則可以在簽訂買賣協議後才申請補地價,但必須在訂立協議的28日內,向房委會繳付房屋署署長評估的補價。


3. 可否只是補地價不出售單位?

業主可以補地價後不出售單位,在繳付補價後,業主會收到「解除轉讓限制證明書」,之後便可自由轉讓單位。


4. 補地價如何計算?

補地價數值需要以(1)補價時的市值、(2)購入物業的十足市值及(3)原來的樓價計算。

 
 

假設業主補價時的市值為$5,100,000,而當初買入的單位十足的市值為500萬,而原來的樓價為350萬,其補價價錢便是153萬:

 




如未繳付補價或未經房屋署署長許可,業主不能把單位按揭,但可以透過律師及銀行安排下,在解除轉讓限制證明書生效當日簽訂按揭契據。

5. 可否用按揭貸款繳付地價?

 

總括而言,居屋買賣涉及不少細節及條款,每一步均影響日後的按揭申請。經絡按揭下一集將為大家披露更多居屋補地價的程序,增加大家的置業知識。

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