【白居二搵樓】房協「住宅發售計劃」單位補價程序大解構

抽中白表居屋第二市場計劃（白居二）的幸運兒，從房委會或房協領取「購買資格證明書」後，便可物色心儀屋苑。相對居屋單位，置業人士對房協單位未必太熟悉，其實「白居二」中房協的「住宅發售計劃」內有11個屋苑可以透過該計劃購買心水單位，不過在補地價方面兩者程序略有不同，今次和大家分享房協單位的補價程序。

房協「住宅發售計劃」可選擇的屋苑不乏優質好盤，黃大仙啟德花園、將軍澳茵怡花園、青衣偉景花園、西貢翠塘花園也屬選擇之列，根據現時「白居二」計劃條款，如果業主買入單位後在第二市場轉售，由轉讓契據起計兩年內不可在第二市場轉售。業主或買方可以透過繳付補價形式在公開市場發售或出租單位。

運房局決定補價金額

房協「住宅發售計劃」單位的補價程序與居屋並不一樣，首先前者單位業主需要向房協申請補價，把（1）申請表、（2）轉讓契約副本及（3）2,400元手續費寄回香港房屋協會的物業策劃及發展組。當房協接獲補價申請後，便會把估價交給運輸及房屋局局長審批，當局會安排職員上門估價及決定補價的金額，一般需時6至8星期。當房協接獲該局補價金額後，便發出補價通知給予業主。

房協發出補價通知

業主接獲補價通知後，需要兩個月內以銀行本票或已劃線律師行支票支付補價，否則要重新申請及支付手續費，其後房協便會把款項交回政府，及發出解除轉讓限制證明書。最後業主便可以交由律師，在土地註冊處登記「解除轉讓限制證明書」。

由於居屋及房協「住宅發售計劃」單位屬於不同機構範圍，所以補價的收費及程序略有不同。居屋單位主要由房委會處理補價申請，並由房屋署處理及負責估價事宜；而房協單位則由房協處理申請，但估價程序及金額則由運房局決定，再交由房協通知業主。

居屋與房協單位一般補地價同異之處：

*以上資料只供參考，一切以政府最新公佈為準

置業人士決定應選擇居屋還是房協單位時，除考慮物業質素及按揭計劃外，可留意未來轉讓時的補價程序。房協單位與居屋的按揭申請亦有不同之處，詳情可參考前文【白居二殺到】居屋和房協計劃有何分別？，如想知道最新按揭資訊，可直接與經絡按揭轉介的按揭專家聯絡。