【新盤按揭】發展商高成數貸款計劃是否著數？

臨近農曆新年，多個發展商推出新樓盤，並提供不同的按揭優惠幫助置業人士上車，其中包括發展商一按及備用二按計劃，及以靈活及低首期作為賣點，讓大家可在假期部署置業大計。不過，如果想上人士希望使用有關計劃，是否百分百著數？有甚麼細節需要注意？

甚麼是發展商一按、二按？

「發展商一按」是指發展商旗下或指定的財務機構提供的按揭貸款，如果發展商一按計劃首三年利率為P-2.85%，並採用滙豐銀行最優惠利率5%，即實際按息為2.15%。發展商一按的貸款金額一般做到樓價七成，以一個500萬單位為例，即要繳付首期150萬，假設以供款年期25年計算，首三年每月供款額約為15,000元。

「發展商二按」計劃是指發展商旗下之財務機構提供的二按計劃，置業人士需要在指定的銀行申請一按後，再向財務機構申請二按貸款。發展商二按的利率通常有不同級數，根據貸款額釐定，例如二按貸款不高於樓價20%的話，首三年利率一般與一按計劃相若；如果貸款額高於樓價20%，利率則會較高。例如二按貸款額低於20%的實際利率是2.15%，貸款額高於樓價20%的實際按息可能高達2.65%。

小心指定年期後利率急升

單看發展商一按及二按計劃，似乎較普通銀行按揭利率更為吸引，但要小心有關計劃的優惠利率有時限性，通常在3年後便會回復高息利率，假設屆時利率升至P+1%，實際按息便高達6厘。置業人士選用有關貸款計劃時，必須知道及考慮有關貸款計劃只作短期過度用途，「蜜月期」過後要盡快轉按，否則要捱貴息。

發展商按揭要入息審查

置業人士另要注意，雖然有關貸款計劃由發展商主動推出，但按揭貸款的審批權仍由發展商合作的財務機構決定，貸款申請人仍需要提供信貸報告、香港稅單、收入證明及銀行紀錄，財務機構會為申請人及擔保人進行信貸審查。如果申請人及擔保人無法提供相關文件，財務機構會不處理有關申請。不論最終審批結果如何，申請人仍需要按照買賣合約支付樓價。

新盤的按揭貸款計劃五花八門，上車人士難免眼花撩亂，建議大家物色新盤時可向按揭專家求助，專家會參考銀行的新盤按揭計劃及發展商提供按揭計劃，為置業人士提供最適合的貸款方案。