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新手按揭

【按揭實例】使用不同按揭計劃差異有多大?

2020.01.03

大家上車置業時,需要參考不同按揭計劃,如果一個計劃利率較高,但現金回贈較同樣較高,但另一個計劃利率較低,但現金回贈亦較低,究竟應該選擇哪個按揭計劃?經絡按揭推出最新的手機程式設有進階版按揭計算機方便計數,大家一齊留意實例示範,齊齊計算不同按揭計劃究竟分別有多大。

 

物業:沙田偉華中心1座高層單位

樓價:600

實用面積:358

平均呎價:$16,760

 

陳先生希望買入沙田偉華中心600萬單位,打算承造九成按揭成數,貸款額為540萬。他發現坊間兩個按揭計劃有不同優勢,由於一個按揭利率較低,但現金回贈同時較低,但另一個按揭計劃的利率較高,但同時現金回贈也較高,難以一眼便知道哪個計劃較著數:

 

按揭計劃

按揭利率

現金回贈

成數上限

按揭附帶優惠

A

2.475%

1.5%

90%

沒有

B

2.5%

1.6%

90%

送高息存款掛勾計劃

 

現時市面上有不少按揭計算機,但一般未有加入現金回贈一併計算。他遂使用手經絡按揭轉介進階版按揭計算機計算,得出結果如下:

 

按揭計劃

總利息開支

現金回贈

淨支出(不計其他置業成本)

A

$2,368,758

$54,000

$2,314,758

B

$2,395,265

$57,600

$2,337,665

 

如果使用按揭計劃A,雖然現金回贈比較低,但由於受惠於較低的按揭利率,利息總支出扣減現金回贈後,淨支出為2,314,758元,而按揭計劃B就算有較高的現金回贈,比計劃A多出3,600元,但總利息開支為$2,395,265,比按揭計劃A多出2.6萬,所以最終淨支出仍比按揭計劃A為高,帳面上仍是計劃A比較突出。

 

按揭專家幫助篩選計劃

不過,要決定應否選擇按揭A仍有不同考慮因素,例如按揭B設有高息存款掛勾計劃,如果陳先生擁有貸款額一半的現金在手,可全數放入高息的活期戶口對沖高達五成的按揭利息開支,種種因素也會影響最終按揭計劃選擇。經絡按揭專家擁有豐富的按揭轉介知識,如果希望知道自己的借貸力可以如何運用,可隨時向按揭專家求助,收費全免。

以上計算只供參考,一切條款及細則以銀行最後批核為準。


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