1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【慳息大法】如何運用Mortgage link節省供樓開支?

2019.12.17

傳統置業人士認為如果有錢在手,買樓時申請按揭盡量借得愈少愈好,但其實只要善用按揭儲蓄掛鈎戶口(Mortgage link),不但能夠節省按揭利息支出,更能增加資金的靈活度。究竟按揭儲蓄掛鈎戶口有何好處及如何節省供樓利息開支?今次一一為大家拆解。

 


 

(一)息率一致抵銷按揭利息支出

按揭儲蓄掛鈎戶口是指銀行為按揭申請人提供的高息活期儲蓄戶口,提供與按揭一樣的利息,讓按揭申請人抵銷按揭利息的支出,例如實際按息為2.5%,按揭儲蓄掛鈎戶口的息率同樣為2.5%,遠遠高於一般活期存款的年利率0.01%,而且沒有任何風險。不過要注意按揭儲蓄掛鈎戶口設有存款上限,一般為總貸款額的一半。例如按揭貸款300萬,按揭儲蓄掛鈎戶口的上限為150萬。

 

按揭儲蓄掛鈎戶口以日息月結形式計算,例如當時利率是2.5%,存放10萬及存款30日,利息便是205元(10萬 X 2.5% X 30日 / 365日),一個月看似節省不多,但一年後利息達2,500元,如果大額放入100萬一年,便享有利息2.5萬(100萬 X 2.5%),節省不少按揭利息開支。

 

(二)提高資金流動性

由於按揭儲蓄掛鈎戶口屬於靈活性較強的活期存款戶口,如有突發需要可隨時提取資金,對於中小企老闆一旦發現生意需要資金周轉,便可隨時從戶口中提存資金,而毋須申請高息的私人貸款解決燃眉之急。相反地,如果手上有多餘現金,又可以放入戶口收取高息。或者手上有額外現金,但覺得投資前境未明朗,亦可把投資備用現金放入該戶口,留待日後再提取投資。

 

(三)賺更多現金回贈

不少業主會在轉按或加按期間借盡按揭,把套現出來的資金放入按揭儲蓄掛鈎戶口。此舉能一次過享有較優惠的按揭利率、賺取現金回贈、放在掛鈎戶口的資金能夠抵銷按揭利息及能增加手上資金的流動性,可謂一舉多得,所以大家轉按或加按時不妨考慮提供按揭儲蓄掛鈎戶口的按揭計劃。

 

按揭儲蓄掛鈎戶口能夠抵銷按揭利息開支、增加現金回贈及加強本人的借貸能力。不少銀行的按揭計劃均會提供按揭儲蓄掛鈎戶口,如想知道哪個計劃最為優惠,可瀏覽經絡按揭揭比較平台了解最新的按揭資訊。

 

按揭借貸力

按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險  

月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力

最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎?


按揭產品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 發展商按揭 | 什麼是HIBOR | 什麼是Prime Rate

即供 vs 建築期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物業類型

一手樓花或現樓 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 舊樓按揭 | 工商舖按揭  | 車位按揭  | 大灣區按揭 | 安老按揭


置業租樓開支

上車雜費 | 印花稅 AVD SSD BSD DSD | 印花稅一覽表 | 租約印花稅 


轉按 / 加按

銀行回贈 | 轉按原因 | 轉按流程 | 移民套現


按揭陷阱

估值不足 | 借貸力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」與「分契樓」| 做咗擔保人分手點算好 | 凶宅能否做按揭 | 銀主盤能否做按揭 | 買樓收租按揭限制


上車攻略

80萬首期可以買到800萬的樓 | 月入6萬買到900萬的樓 | 自僱人士| 擔保人和借貸人的分別 | 按揭計算機 | 查冊 | 供樓減稅 | 置業流程 | 補地價 

 


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認