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【香港加息】11月加息後,業主每月供款增加幾多?

2022.11.07

美聯儲議息會議結束,宣布加息0.75厘,聯邦基金利率由3厘至3.25厘,提升至介乎3.75厘至4厘,是次已是年內連續6次加息,共已加3.75厘。另外,滙豐銀行同日宣布跟隨加息,現時最優惠利率P將由5.125厘上調0.25厘至5.375厘,是次已是年內連續2次加息,共已加0.375厘。今次加息下,供樓人士每月供樓要增加幾多錢?經絡按揭一次過為你拆解。

 

加P對甚麼人士帶來影響?

銀行調高最優惠利率,對現時供樓人士或將會買樓供樓的人士均會帶來影響。現時幾大部份的H按計劃均設有封頂息率,而封頂息率的構造是以P-百分比計算。在拆息高企下,供樓人士會以封頂息率供樓。假設現時供樓人士的封頂息率為P-2.5%,假設原本P5%,其實際按息只是2.5%。但當P調升至5.375%,其實際按息便升至2.875%。對於使用P按供樓的人士情況亦一樣,隨著P增加,其實際按息亦隨之增加。

 

 

加息前後情況:

在滙豐銀行未加息前(P=5.125%),一手物業H按封頂息率為P-2.5%2.625%,二手物業H按封頂息率為P-2.25%2.875%。是次加息後(P=5.375%),一手H按封頂息率增至2.875%,二手物業H按封頂息率增至3.125%

 P(加息前)封頂息率(加息前)P(加息後)封頂息率(加息後)
一手住宅P=5.125%P-2.5%2.625%P=5.375%P-2.25%2.875%
二手住宅P=5.125%2.875%P=5.375%3.125%

 

 

二手物業每月供款及壓測變化:

供樓負擔及壓力測試將再調升,假設貸款額500萬元、年期為30年、選用二手物業H按並以封頂息率計算,未加息前,實際息率為2.875%,每月供款為$20,745,壓力測試要求為$44,101。而港P增加0.25%,實際息率升至3.125%,每月供款將增$6743.2%$21,419,壓力測試將增$1,2732.9%$45,374

 加息前加息後
P2.875%3.125%
每月供款$20,745$21,419
壓力測試$44,101$45,374
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