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【30歲前置業】藝人申請按揭要甚麼文件?做到九成按揭嗎?

2023.01.20

早前一名與著名男團Mirror成員姜濤同名的人士買下以1,800萬元購入西環維壹六百多平方呎單位,引起市場哄動。維壹深受名人喜愛,推開窗看看單位外風景,會是一片海景。過往不少藝人為儲首期做業主而密密搵銀,但作為不穩定收入人士,在申請按揭上是否與一般打工仔相同?經絡按揭為大家拆解。

 

1,800萬最高可借960萬貸款

在現時按揭措施下,借取按揭保險,如果單位價格為1,800萬,最高貸款額為960萬,即最高按揭成數為五成三。假設把按揭保險的費用加借入去,以還款期30年計算,首期約需要840萬,每月供款約為4.3萬。在按揭成數八成以下的情況,申請人無需擁有固定收入,但如果八成以上情況便不一樣,按揭申請人必須為固定受薪及首次置業人士。

 

 
藝人申請按揭所需文件

藝人收入來自不同的演出及活動,例如歌手收入來源主要靠唱片版權抽成、出席表演活動或舉辦演唱會;演員收入來源主要靠拍電視劇、電影。如被廠商看中,更可成為產品代言人。不過,這些收入都非穩定,銀行一般會視藝人為非固定受薪人士,他們申請按揭時,需要提供薪俸稅單、最近6個月的糧單及出糧戶口紀錄、演藝合約、出show合約及入數支票票底等資料。如想透過按揭保險計劃承造高成數按揭,最高只可承造八成按揭。

 

如果一些獨立藝人沒有經理人公司,銀行會視他們為自僱人士。他們除沒有穩定收入,亦沒有正規的入息證明,甚至未必有強積金供款及報稅紀錄,因此銀行會難以評估其供款能力,申請按揭上較一般情況繁複,需要準備的資料亦較多。建議以現金或支票出糧的自僱藝人要養成定時入帳的習慣,保留至少半年或以上的紀錄作收入證明。此外亦建議要為自己進行報稅及保留至少兩年的報稅紀錄。另外,有些藝人或會自組公司,申請按揭時,則需要提供公司商業登記證明、最近兩年公司的財務報表及利得稅單、和最少6個月的流水帳,以增加按揭批核的成功率。

 

資產申請按揭最高四成

如藝人沒能夠提供有效或充足的入息證明,還可以用「淨資產」作為申請按揭的基礎。即是如藝人名下擁有不少資產如物業、現金或股票等,便不需要入息及稅單等證明,只需以資產水平為基礎申請按揭,惟最高可承造的按揭成數較以入息為基礎的為低,只能承造最高四成按揭。

 
找按揭轉介公司貨比三家

由於每間銀行處理藝人或其他非固定受薪人士的按揭批核準則均有所不同,可先向經絡按揭轉介查詢,按揭專員會一次過為大家向不同銀行格價。如有需要,歡迎致電319-66688經絡按揭聯繫。

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