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進階按揭

【非主流按揭】凶宅、劏房、僭建、送契樓做唔做到按揭?

2022.09.14

凶宅、劏房、僭建樓、送契樓,可以做到按揭嗎?市場上有不少單位屬於這些另類住宅,究竟這些單位是否能做按揭?銀行批核時又會有甚麼條件?經絡按揭一次過為你拆解。

1. 凶宅

法律層面上凶宅沒有定義,只是一個約定俗成的說法,如果單位內發生不自然死亡事件,例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡,便會被列為凶宅類別。如果年老或因病身故,則不納入凶宅類別。如欲為買入凶宅申請按揭便要格外留神,皆因未必間間銀行會批出按揭。

至於凶宅上下左右的單位能否正常承造按揭,則是乎個別單位事故嚴重程度而定,遇上較「凶」的命案會受到牽連。銀行通常肯批出按揭,但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。

 

2. 劏房

劏房可分為合法的劏房及非法的劏房,合法的劏房(政府稱為分間單位)根據屋宇署指引需要符合多樣要求,如本身單位必須為住用樓宇而非工業樓宇,消防安全方面不可拆除原有防火門,分間單位的走廊闊道不能少於1.05米,不能阻塞逃生途徑等。詳情可以留意屋宇署的網頁

申請按揭方面,大型銀行一般不會為劏房做按揭,需要向中小型銀行申請。劏房按揭息率會比一般私人住宅為高,並通常以P按供款(惟一切以銀行決定為準)。一般情況下,劏房只能作為出租或投資用途,故只能承造5成按揭,申請人如想買入劏房,要擁有充足的資金準備。

 

3. 僭建樓

僭建樓未必不能申請按揭,要由銀行視乎個別情況而定。其中涉及僭建最常見的條文為屋宇署根據《建築物條例》第24條發出的拆卸令(俗稱Order 24)。如果買家想申請按揭,銀行一般會衡量僭建部份佔多大,是否涉及結構上的僭建等,才決定會否批出按揭。如果僭建範圍較細,買家向銀行提交承諾書,指出當僭建物要清拆時,由買家(按揭人)負責清拆僭建物,銀行也有機會會批出按揭。

 

 

4. 送契樓

送契樓是指把物業以送贈形式轉讓他人,由於當物業送出後,原業主如果破產,破產管理署或債權人有權向法庭申請,取回已送贈的物業作抵債之用,由於涉及風險,銀行在物業送贈後5年內均不會批出按揭。如果物業超過5年以上,銀行亦未必會處理按揭申請,一般在810年以上才會較大機會批出按揭。

為這些另類物業申請按揭會有一定挑戰,事前最好先向大型按揭轉介公司幫手,申請按揭自然更加順暢。如對按揭有任何查詢,歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡。

(以上資料只供參考,一切以銀行最終批核為準。)

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