金融風暴吹襲 住宅按揭貸款額續跌

金管局公布，8月份新取用住宅按揭貸款按月下跌近三成，至122億元，為16個月的新低；而新批出住宅按揭貸款亦減少至135億元，下跌27%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，受到近日全球金融危機的影響，本港業主的置業信心減弱，過去一、兩個月，住宅物業買賣成交宗數及樓價均有下調的情況，以致8月份新批出按揭貸款亦隨之下跌，為07年3月以來的新低。

劉圓圓表示，雖然業主置業信心動搖，但本港仍有穩健的基本因素支持，如住屋需求、新盤供應量不足、家庭收入穩步上升，以及有紀錄以來新低的負按揭利率等，均有利樓市及按揭市場的發展。劉圓圓續謂，長遠而言，在外圍因素動盪的情況下，投資者對金融票據例如股票、債券失去信心，資金轉投吸納金融商品如物業、黃金，從而帶動近期油價、金價上升，預料本港的中產人士亦會將財富投入相對低風險的樓市，令樓市扮演資金避難所的角色。

劉圓圓表示，受到九月橫掃全球的金融海嘯影響，近月按揭貸款額將持續調整，預期2008全年的新取用按揭貸款金額，將進一步調整至2020億元，較零七年全年上升16%。