【買樓2024】我應該買樓嗎？必睇4大因素

2024.07.30

近月樓價回調，不少業主願意拓寬議價空間，多個屋苑出現減價幅度高達7位數字的減價筍盤，不少有意置業人士「心郁郁」想上車。置業是人生大事，有買樓計劃的人士可考慮以下4大置業貼士後，再決定是否上車。

評估自身職業及入息

考慮置業的第一點，是了解自己現在的收入是否穩定，如果收入不穩定，銀行有機會要求提供更多文件審閱，可能對申請按揭有影響。置業前不妨先向按揭專家查詢，自己的職業及入息，對申請按揭是否有困難。

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考慮自己的負擔能力

置業是長線的投資計劃，所以必須衡量長遠負擔能力。按揭買樓要求通過入息測試，可利用按揭計算機，輸入心儀屋苑的樓價、按揭利率及還款年期資料，便能知悉符合供款比率的最低要求，下一步再考慮手上是否有足夠儲備應付按揭還款，以及現時職業是否能穩定應付未來數年供樓開支。如果預計較為吃力，可選擇樓價較低的物業，直至收入增加後再換樓。

考慮未來人生計劃

如果未來人生計劃有住屋需要，例如要成家立室，或者家庭加入新成員，需要為家人提供穩定的居所，可趁近日業主議價空間擴闊入市。租樓雖然毋須支付首期費用，但業主有權隨時在死約後加租或中止租約，每次搬屋引起不少麻煩，例如需要聘請搬屋公司、舊址傢俬未必適合新址放置需要重新購買、入伙前清潔、裝修後清潔等，成本涉及數千至幾萬不等，浪費不少開支。

考慮長線供樓方案

置業不但能解決生活住屋需要，更能視作長線投資策略，除了等樓市升值後沽出物業，更可持有現有物業至退休後，透過安老按揭計劃（逆按揭）每月套現作生活費之用。所以每月供樓開支可當作月供投資概念，而租樓的租金支出則不會帶來任何投資價值。如果財務實力良好的人士，在市況調整之時，不妨物色優質單位作中長線投資。