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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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理財教室 / 按揭教學

【聯名物業按揭2024-2025】甚麼是長命契?按揭與單名有何不同?

2024.11.28

新婚夫婦、未婚夫妻或不少男女朋友會透過聯名方式買物業,除了能更易通過銀行入息審查,亦可為伴侶帶來保障。不過聯名買樓在承造按揭及業權轉讓方面與個人置業有所不同,究竟聯名物業可做到幾高按揭成數?印花稅如何計算?甚麼是「長命契」?本文一一為大家剖析。

甚麼是「長命契」?

聯名置業指多於一位以上的業主共同擁有同一項物業的業權,一般分爲「聯權共有」及「分權共有」。「聯權共有」指共有人都可享有同等的物業權益,當其中一位共有人去世,其他共有人將可自動繼承其物業的權益,俗稱為「長命契」。「分權共有」則指共有人可決定各自擁有業權的比例,並各自定立業權繼承人,其他人沒有自動繼承另一方業權的權利。

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聯名物業申請按揭比一人申請更易?

承造按揭方面,聯名置業的好處在於銀行會以共有人的收入一同計算入息,比一人申請按揭更容易通過供款與入息比率測試。根據政府統計處資料顯示,2024年第1季的個人就業收入中位數為21,500元,如要負擔一個600萬元的物業,承造9成按揭,還款年期30年,每月供款為25,393元,入息要求需要達到50,786元,聯名置業更易通過入息審查,減低上車門檻。

聯名物業有風險?

雖然聯名置業可加快上車步伐,不過要注意以下事項:

信貸風險:聯名物業的按揭貸款會同時紀錄在每位共有人的信貸報告上,若出現遲供或斷供的情況,將會影響每一位共有人的信貸評級。
物業出租轉讓需二人同意:有關業權的任何改動如出租、出售或轉讓物業,必須由各共有人共同簽署所有相關的法律文件,有關改動才能生效,任何一方都不可擅自作決定。假若雙方產生分歧,有關業權改動就會變得棘手,甚至可能要對簿公堂。

聯名置業可減輕買家入息壓力,方便上車,但涉及多方的實際權益,入市前要了解清楚當中的權益及條款,或先尋找律師諮詢。

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聯名物業印花稅

樓價從價印花稅AVD
(第二部稅率)
稅率
2,000,0001000.005%
3,000,0001000.003%
4,000,00060,0001.5%
4,500,00067,5001.5%
5,000,000112,5002.25%
5,500,000123,7502.25%
6,000,000135,0002.25%
6,500,000185,0002.85%
7,000,000210,0003%
7,500,000225,0003%
8,000,000240,0003%
8,500,000255,0003%
9,000,000270,0003%
9,500,000320,0003.37%
10,000,000370,0003.7%
12,000,000450,0003.75%
15,000,000562,5003.75%
20,000,000750,0003.75%
30,000,0001,275,0004.25%

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