在加息陰霾等因素影響，市場人士相信短期內樓市仍然横行發展。然而，如果想了解一下一些大企業、大孖沙或者商家的想法，他們買賣地皮的投資動作及金額，就極具參考價值及前瞻性。
本地龍頭地產商新地，在2022年11月以2.96億元、每平方呎樓面地價2,684元，中標投得觀塘安達臣道第二幅商業地，對比隔離安達臣道首幅商業地皮，由領展2022年8月以7.66億元投得，以可建樓面約13.92萬平方呎計，每呎樓面地價5,501元。換言之，今次新地中標的每呎樓面地價，不但約較4個月前大跌51%，亦較當時市場預期下限3.7億元低約兩成。
不過，更有趣的是，地政總署日前再以不記名方式公布餘下標價，入標價介乎2,500萬元至2.95億元，以可建樓面約11.03萬平方呎計， 每方呎樓面地價介乎約227至2,674元。
這堆數字，有不少看點。首先，新地是僅以100萬元或0.3%，險勝次標。除新地外，領展、信置及長實亦有入標競投上述商業地。另第三及四份標書，出價低於1億元，分別為7,000萬及2,500萬元，最低出價者較新地出價低逾91%，每呎樓面地價227元。
2,500萬元，就意圖購入一幅市區地皮，如果用一個住宅單位來比較，藍籌屋苑太古城12月其中一個屬「樓王」級的三房套房單位，都已經以2,100萬元易手，即是發展商想用買一個太古城單位價錢，買一幅市區地。
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領展信置長實其中一家出標2,500萬
再者，此地皮只有四份標書，即係出標2,500萬的發展商，就是領展、信置及長實其中一家。三間發展商都在香港甚有名氣，他們的投資動作，絕對值得小市民入市參考指標。
提起首富李嘉誠旗下的長實，市場估值超過百億元的啟德第2A區4號、5(B)號及10號商住地皮，就是由長實於12月中以87.03億元中標，以最高可建面積約141.8萬平方呎計，每呎樓面地價僅6,138元，較市場估值下限8,000元大幅低逾23%，地價更重返8年前水平。
地皮為原屬商業地、現改作住宅用地，共提供1,750伙，該發展區已有逾一年半未有住宅地供應，是次推出為前北面停機坪用地，貼鄰港鐵屯馬線宋皇臺站，可以講得上宋皇臺站的上蓋項目，可建總樓面約138.03萬平方呎，市場估值最高約200億元。
項目地皮規模龐大，鄰近港鐵宋皇臺站，交通方便，而項目分為3幅地塊發展，故發展商或需多花心思設計，發展成本或稍增，惟值得留意，項目有商業部分，日後可連接九龍城區，故具一定商業潛力。
長實一年多後 四折價錢增啟德土儲
此外，對比長實自身於2021年2月首次進駐啟德區時，以102.8億元投得同區第4E區2號住宅地，以可建總樓面約64.81萬平方呎計算，每呎樓面地價高達15,861元，事隔一年多，現時地價大跌超過6成。而今次中標地皮有7個財團表示有遞交標書，入標財團除長實外，不少入標財團都是同區有發展項目經驗，統統出價審慎，但投地意欲仍高，故相信當市況好轉，發展商出價投地亦未必如目前保守。
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