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口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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香港金融管理局最新數據顯示，9月底綜合利率 (C-Rate) 進一步由8月份的0.15%，下降至0.13%，為03年12月有官方紀錄以來的新低。受惠於資金成本低企，銀行批核平均按息水平亦持續下降。9月份經絡按息(M-Rate)進一步降至1.651% (見圖一)，為90年有紀錄新低。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，目前經絡按息與綜合利率雙雙創有紀錄以來的新低水平，反映本港正處於百年一遇的低息時期，對樓市及按揭市場均具強大的支持作用。
表一：按揭息差
|
|
經絡按息(M-Rate) |
綜合利率(C-Rate) |
按揭息差 |
息差按月變幅 |
|
1/09 |
2.821% |
0.42% |
2.401% |
|
|
2/09 |
2.497% |
0.33% |
2.167% |
↓0.234% |
|
3/09 |
2.174% |
0.29% |
1.884% |
↓0.283% |
|
4/09 |
2.116% |
0.27% |
1.846% |
↓0.038% |
|
5/09 |
2.061% |
0.24% |
1.821% |
↓0.025% |
|
6/09 |
1.896% |
0.19% |
1.706% |
↓0.115% |
|
7/09 |
1.834% |
0.16% |
1.674% |
↓0.032% |
|
8/09 |
1.716% |
0.15% |
1.566% |
↓0.108% |
|
9/09 |
1.651%* |
0.13% |
1.521% |
↓0.045% |
* 臨時數據
「經絡按息」(mReferral Effective Rate, 簡稱「M-Rate」)，即根據透過經絡按揭轉介之批核個案息率計算， 反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平。
(圖一)
(圖二)
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