零八年新取用按揭貸款額微升

香港金融管理局最新資料顯示，2008年住宅新取用按揭貸款額為1,848億元，較2007年輕微上升6.5% ，而新批出按揭貸款額為2,262億元，按年稍增5.8%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，08年上半年受到樓市交投暢旺帶動，按揭貸款增長顯著；惟踏入下半年，金融海嘯侵襲影響樓市，連帶新取用按揭貸款亦出現連續5個月的調整，12月進一步下調至72億元，但樓市基本因素良好，08年整體新造按揭貸款額仍錄得輕微增長，預期09年新取用按揭貸款有機會出現負增長，料調整至約1700億元。

劉圓圓指出，08年按揭產品方面，以最優惠利率 (P) 為基準之按揭計劃一直是市場主流，直至去年底，受惠於銀行同業拆息持續低企，令拆息掛勾按揭計劃受到用家歡迎，12月份選用拆息用家比例由11月的9%，大幅飆升至17.7%，預計下月該數字將持續升勢。

隨著去年底銀行對信貸趨於審慎，按揭利率的息差持續收窄，在12月份的新批按揭貸款中，按息低於最優惠利率超過2.5%的貸款所佔比率由11月份的15%，急降至3.3%。劉圓圓謂，踏入09年，銀行重整旗鼓積極吸納新按揭客戶，春節前後有銀行透過擴大按揭利率之息差部分，以調低按息，預計09年1月份按息低於最優惠利率超過2.5%的貸款所佔比率料會輕微回升。劉圓圓指出，由於金融海嘯影響，銀行對信貸審批將持續審慎，置業人士應盡快「上會」鎖定低息。