負資產住宅按揭貸款個案連續三季絕跡樓價未見大跌誘因 料次季負資產個案仍處「零」水平

金管局是日公布本港最新負資產數據，根據資料 顯示，負資產個案已連續三季絕跡，今年第一季繼續沒有任何新增負資產住宅按揭貸款個案。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，雖然現時部份業主叫價較為 理性，個別更擴闊議價空間，促成交易，在有承接力下故未見樓價大幅調整的誘因，相信次季負資產個案仍會處於「零」水平。

自從政府全面收緊按揭，現時置業人士的平均之按揭比率為五成半，根據金管局數據亦顯示，今年三月的新批住宅按揭比率平均為53.9%，按月微跌1.8個百 分點，與高峰期的68.9%比較，相差15個百分點，相信可有效保障銀行體系穩定，亦令負資機會極微。另外，從經絡按揭轉介客戶數據亦可見，現時超過七成 半(75.8%)業主之按揭成數為均七成及以下；至於採用七成以上至九成及以下按揭，以及採用九成以上按揭的業主，則分別佔12.7%及11.5%。由於 負資產是指現有物業的市值低於物業按揭貸款額，劉圓圓相信，除非樓價短期內顯著下調，否則負資產個案不會大幅上升(圖一)。

圖一