負按揭息差收窄 明年料P+年代重臨

受到金融海嘯影響，本港經濟環境出現逆轉。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，是次前所未見的金融危機，促使銀行的信貸審批及風險管理愈趨嚴謹，令負按揭息率持續收窄，由年初低至P-3%，持續收窄至最近個別銀行的P-1%水平。劉圓圓預計，金融海嘯的衝擊下，相信負按揭息差明年將繼續收窄，更將扭轉持續近10年的P-年代，本港料將重臨正按揭息差 (即P+) 年代。

劉圓圓指出，過去十年，全球資金氾濫，金融機構以較低的息率借出資金，因而按揭息率早年一直處於低水平；直至9月中雷曼兄弟破產引發環球金融海嘯，銀行隨即提高風險管理，持續收窄負按揭息差令按息上調，因此P-3%的低按息現已上調至P-1%，相信明年將出現正按揭息差 (即P+) 的情況。

劉圓圓謂，金融海嘯爆發前，今年上半年按揭息率持續於P-3%左右，同時，樓市及按揭市場亦錄得顯著的增長，上半年新取用按揭貸款金額較去年同期大幅上升62%，惟近期經濟環境轉變， 08年新取用按揭額仍可望錄得輕微增長，全年達1890億元。劉圓圓預期，踏入09年，隨著銀行加強信貸風險管理、按息持續上調，料明年新取用按揭貸款有機會出現負增長，料調整至約1700億元。