負按揭利率創歷史新低 新造按揭金額料倍升

美國聯儲局宣佈下調聯邦基金利率半厘至3厘。本港銀行隨即宣佈調低最優惠利率0.25 厘，至5.75 厘及6厘。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，香港自去年九月份踏入減息週期後，至今共減息6次，累積減息幅度達2厘；由經絡實質按息 (Real M-Rate) 走勢可見，去年9月經絡按息 (M-Rate) 由4.58厘急跌至目前的2.91厘，扣除通脹率 (假設1月份通脹率為3.8%) 之後的負按揭利率進一步跌至負0.89%，較91年的負0.85%為低，創出有紀錄以來的新低。 

劉氏謂，隨著最優惠利率及實際按揭息率持續下調，加上負按揭利率創新低，預計一月份新批出按揭貸款金額將較去年同期大幅上升近一倍，升至245億元；而今年全年新取用按揭貸款金額相信會突破2700億元。