美國大選黑天鵝驚現
料港樓價年底前跌一成

繼英國脫歐後，市場再有黑天鵝出現，美國大選出乎意料由共和黨的特朗普勝出，引發金融市場一連串負面反應。美國道指期貨一度重挫逾八百點，連帶亞洲股市應聲下跌，港股單日已跌八百點。本港樓市在加辣後，再面對的美國大選結果的衝擊，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預料本港樓價將較加辣前下跌一成，樓市成交減退，銀行為爭取市場份額，有望將H按進一步下調至H+1%。
 
 
按揭貸款額進一步減少
根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示，今年首九個月的新取用按揭貸款金為1,150億，較去年同期下跌41.4%，新取用按揭貸款宗數今年首九個月僅錄得36,067宗，亦較去年同期下跌39.4%。(圖一) 特朗普爆冷入主白宮，增加市場的憂慮情緒，買家對於是否入市買樓採取觀望態度，預料新取用按揭貸款金額及宗數會再下跌，數字將較下年更錄得下跌
 
 
樓價下跌一成、H按減至H+1%
特朗普在當選前表明，美國應該加息，否則會辭退聯儲局主席耶倫，美國一旦加息，料對已經實施新辣招的樓市，帶來負面因素，樓價料再跌一成，按照美聯樓價走勢圖，以實用面積計，10月份的平均呎價為$10,559，將下跌至$9,503，跌破萬元水平，買家恐慌情緒增加，可能拖累樓市成交價量，銀行為爭取按揭市場業務，預計會進一步減息，下調至H+1%。
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表一