經絡：2014年第2季樓價止跌回升 負資產個案減少六成至30宗

金管局公布最新數據顯示，2014年第2季新增負資產住宅按揭貸款個案錄得30宗，涉及金額1.29億元，與第1季的81宗及3.45億元比較，同步減少逾六成。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期，第3季多個新盤推售應市，吸引買家焦點，若新盤訂價與二手樓構成競爭，相信業主叫價將會理性化，樓市仍會靠穩發展，樓價升幅會略為放緩，料負資產數字將平穩。

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，二手樓價自2013年第2季起持續下調，經歷連續4季的調整階段後呈現反彈，2014年第2季最終止跌回升0.7%，期間負資產個案未有大幅增長，樓市再度遠離負資產的陰霾(圖一)。

劉圓圓指出，本港二手樓價於第1季錄得0.3%輕微跌幅，不過隨著政府於5月份建議放寬雙倍印花稅的換樓期限後，購買力逐漸回歸市場，上車盤及換樓市場單位備受追捧，成交錄得價量齊升，6月份的單月升幅顯著擴大，由去年底至今，二手樓價累計微升0.5%。政府暫停為樓市加辣，因此負資產未有進一步惡化，第2季新增個案仍不足三位數水平，並沒有大幅上升。值得注意，政府雖然暫時無意為樓市加辣，本港亦尚未具加息的迫切性，利淡因素淡化，樓價仍然靠穩。

現時投資者對樓市卻步，反而用家陸續重返市場，普遍偏向採用高成數按揭，從經絡按轉介數據可見，當中以採用七成以上至九成以下按揭的客戶比例的升勢最為明顯，截至2014年第2季已升穿兩成以上水平 (圖二)，並創2008年有紀錄以來新高，一旦第4季加息壓力上升，影響市場氣氛，增添市場變數，有機會增加此類買家的負資產風險。

(圖一)

(圖二)