經絡：金管局收緊按揭成數對市場構成心理壓力 料按揭市場申請減少

今日政府推出最新樓市監控措施，由明日起增加額外印花稅，著力打擊短期物業炒賣，與此同時，金管局亦要求銀行做好風險管理，即時調低按揭成數上限，其中1200萬元以上住宅按揭由六成降至五成；800至1200萬元物業按揭成數由七成減至六成，至於800萬元以下物業則維持七成水平，但貸款額不多於480萬元。至於以非自住物業及公司名義購買物業則限制按揭為五成。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，政府本年度四次出招，反映其壓抑物業投機活動的決心，相信短期內將對市場構成心理壓力，樓市氣氛亦會受到影響，未來兩星期內整體成交將會顯著調整，料按揭市場的申請數目亦會隨之而減少。

不過綜觀整體市場成交，一向以中小型物業為主導，其中500萬元以下二手住宅成交量，本年至今高企8成以上水平，相反，大額物業的成交比重較少。經絡按揭數據顯示，本年至今，1200萬以上承做6成以上按揭佔整體比例徘徊2至5%，是次新措施著力針對個別的大額物業成交，預期措施可以防止炒風，對整體樓市不會造成過大衝擊，監管亦長遠有助長遠健康發展。

(圖一)