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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,踏入下半年,發展商正醞釀推出市場多個市區新盤,新盤大戰即將開鑼,並以高成數一按及現金回贈作招徠,預期一手有望回勇,而二手成交亦見穩定。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,七月份現樓按揭註冊錄得6,073宗,較六月份的6,018宗回升0.9%,已連續59個月不足一萬宗 (圖一)。另外,樓花按揭繼六月份大升176%至749宗後,七月份回落61.9%至285宗 (圖二)。匯豐銀行及渣打銀行分別以17.8%及18.9%的市佔率,奪得七月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。
今年首七個月現樓按揭註冊累計錄得38,616宗,按年減少27.2%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得3,814宗,按年減少36.5% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首七個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創2001年以來及四年同期新低。不過,近期樓價止跌回升,可見部份買家恢復入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年得到改善。
四大銀行連續7個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏2個月
市況疲弱,為搶奪更高市佔率,銀行進一步將H按息率下調至H加1.5厘,按揭市場競爭更為激烈。七月份四大銀行市佔率回升,按月下降1.4個百分點至63.4%,比例已連續七個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回升至36.6%(圖五)。劉圓圓認為,本港按息已有一段很長的時間處於偏低水平,而且美國有機會於下半年再加息一次,即使本港有條件延至明年初才跟隨加息,惟相信銀行再減息的空間已經有限。
現樓按揭排名方面,首2位與上月不變,匯豐銀行延續強勢,連續兩個月姿態稱冠,七月份市佔率按月減少0.9個百分點至17.8% (1,083宗);中國銀行(香港)市佔率亦按月減少1.3個百分點至17.2% (1,045宗),排第2;渣打銀行升至第3,市佔率增加0.8個百分點至14.3% (869宗);恒生銀行跌至第4,市佔率減少0.1個百分點至14% (852宗);東亞銀行維持第5位,市佔率減少1百分點至6.5% (396宗) (表一及圖六)。
七月樓花按揭回落61.9% 渣打銀行錄54宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,六月份樓花按揭回落61.9%至285宗,創兩個月低,當中以「世宙」錄得43宗最多,佔樓花按揭市場比例達15.1%;其次「東環II」錄得35宗,佔12.3%。樓花按揭排名方面,渣打銀行排第1,市佔率達18.9% (54宗),按月減少2.1百分點;匯豐銀行市佔率減少2.9個百分點至15.8% (45宗),升至第2位;恒生銀行跌至第3位,市佔率減少1.5個百分點至11.9% (34宗);中國銀行(香港)跌至第4位,市佔率減少11.3個百分點至8.1% (23宗);東亞銀行維持第5位,市佔率為7.7% (22宗),按月增加2.2百分點(表三)。
(表一) 2016年7月十大銀行現樓按揭市場佔有率
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2016年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2016年7月十大銀行樓花按揭市場佔有率
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
(圖五)
(圖六)
今年首七個月現樓按揭註冊累計錄得38,616宗,按年減少27.2%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得3,814宗,按年減少36.5% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市轉勢,買家普遍觀望,首七個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創2001年以來及四年同期新低。不過,近期樓價止跌回升,可見部份買家恢復入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年得到改善。
四大銀行連續7個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏2個月
市況疲弱,為搶奪更高市佔率,銀行進一步將H按息率下調至H加1.5厘,按揭市場競爭更為激烈。七月份四大銀行市佔率回升,按月下降1.4個百分點至63.4%,比例已連續七個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回升至36.6%(圖五)。劉圓圓認為,本港按息已有一段很長的時間處於偏低水平,而且美國有機會於下半年再加息一次,即使本港有條件延至明年初才跟隨加息,惟相信銀行再減息的空間已經有限。
現樓按揭排名方面,首2位與上月不變,匯豐銀行延續強勢,連續兩個月姿態稱冠,七月份市佔率按月減少0.9個百分點至17.8% (1,083宗);中國銀行(香港)市佔率亦按月減少1.3個百分點至17.2% (1,045宗),排第2;渣打銀行升至第3,市佔率增加0.8個百分點至14.3% (869宗);恒生銀行跌至第4,市佔率減少0.1個百分點至14% (852宗);東亞銀行維持第5位,市佔率減少1百分點至6.5% (396宗) (表一及圖六)。
七月樓花按揭回落61.9% 渣打銀行錄54宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,六月份樓花按揭回落61.9%至285宗,創兩個月低,當中以「世宙」錄得43宗最多,佔樓花按揭市場比例達15.1%;其次「東環II」錄得35宗,佔12.3%。樓花按揭排名方面,渣打銀行排第1,市佔率達18.9% (54宗),按月減少2.1百分點;匯豐銀行市佔率減少2.9個百分點至15.8% (45宗),升至第2位;恒生銀行跌至第3位,市佔率減少1.5個百分點至11.9% (34宗);中國銀行(香港)跌至第4位,市佔率減少11.3個百分點至8.1% (23宗);東亞銀行維持第5位,市佔率為7.7% (22宗),按月增加2.2百分點(表三)。
(表一) 2016年7月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2016年7月現樓按揭 | 按月比較 | 2016年6月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
匯豐銀行 | 17.8% | 1,083 | 1 | - | 18.7% | 1,125 | 1 |
中國銀行 (香港) | 17.2% | 1,045 | 2 | - | 18.5% | 1,116 | 2 |
渣打銀行 | 14.3% | 869 | 3 | ↑ | 13.5% | 810 | 4 |
恒生銀行 | 14.0% | 852 | 4 | ↓ | 14.1% | 846 | 3 |
東亞銀行 | 6.5% | 396 | 5 | - | 7.5% | 454 | 5 |
中國工商銀行 (亞洲) | 3.4% | 207 | 6 | - | 3.4% | 204 | 6 |
中國建設銀行(亞洲) | 2.5% | 151 | 7 | - | 2.6% | 156 | 7 |
南洋商業銀行 | 2.4% | 144 | 8 | ↑ | 1.6% | 98 | 9 |
華僑永亨銀行 | 2.2% | 131 | 9 | ↓ | 2.1% | 125 | 8 |
大新銀行 | 2.0% | 120 | 10 | ↓ | 2.1% | 125 | 8 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 6,073 | 6,018 | |||||
(按月↑0.9%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2016年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2016年首7個月 | 2016年首7個月 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
中國銀行 (香港) | 18.2% | 7,037 |
匯豐銀行 | 17.1% | 6,616 |
恒生銀行 | 14.6% | 5,653 |
渣打銀行 | 12.7% | 4,908 |
東亞銀行 | 5.9% | 2,261 |
中國工商銀行 (亞洲) | 3.0% | 1,167 |
華僑永亨銀行 | 2.4% | 924 |
大新銀行 | 2.3% | 896 |
南洋商業銀行 | 1.9% | 751 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.9% | 736 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 38,616 |
(表三) 2016年7月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2016年7月樓花按揭 | 按月比較 | 2016年6月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
渣打銀行 | 18.9% | 54 | 1 | - | 21.0% | 157 | 1 |
匯豐銀行 | 15.8% | 45 | 2 | ↑ | 18.7% | 140 | 3 |
恒生銀行 | 11.9% | 34 | 3 | ↓ | 13.4% | 100 | 4 |
中國銀行 (香港) | 8.1% | 23 | 4 | ↓ | 19.4% | 145 | 2 |
東亞銀行 | 7.7% | 22 | 5 | - | 5.5% | 41 | 5 |
中國工商銀行 (亞洲) | 3.5% | 10 | 6 | - | 3.2% | 24 | 6 |
交通銀行 | 2.8% | 8 | 7 | - | 2.1% | 16 | 7 |
大新銀行 | 2.1% | 6 | 8 | - | 1.5% | 11 | 8 |
永隆銀行 | 1.4% | 4 | 9 | ↑ | 0.3% | 2 | 12 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.1% | 3 | 10 | ↑ | 0.4% | 3 | 11 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 285 | 749 | |||||
(按月↓62%) |
(表四) 2016年首7個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2016年首7個月 | 2016年首7個月 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | |
匯豐銀行 | 19.7% | 750 |
渣打銀行 | 18.7% | 715 |
中國銀行 (香港) | 18.2% | 696 |
恒生銀行 | 13.4% | 512 |
東亞銀行 | 5.0% | 190 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.3% | 89 |
華僑永亨銀行 | 1.8% | 70 |
交通銀行 | 1.7% | 64 |
大新銀行 | 1.4% | 54 |
南洋商業銀行 | 0.9% | 35 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 3,814 |
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
(圖五)
(圖六)
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