第三季負資產創835宗新低 樓價平穩上升料令負資產續減

金管局最新數據顯示，今年第3季負資產按揭貸款由次季的3,767宗，下降至835宗，涉及金額15億元，宗數及金額均為01年11月有紀錄以來的最低位。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，第3季負資產大幅減少，由去年第4季的近10,949宗，大幅縮減9,659宗，最主要是因為期間的二手住宅呎價由去年第4季的$3,397，上升至今年第3季的$4,269，增幅逾25%，樓價上升助業主脫離負資產行列。劉圓圓預計，明年本港二手住宅呎價將平穩向上，故預料負資產按揭貸款宗數整體將持續縮減。

劉圓圓指出，反映業主按揭借貸成數的按揭比率(即Loan-to-value ratio)，維持約64%水平，可見大部分業主秉持謹慎借貸的原則，即使遇上樓價波動亦有逾三成的緩衝空間。經絡按揭轉介研究部數據顯示，現時按揭比率於90%或以上的按揭用家比例僅佔14%，近70%用家之按揭率於七成或以下；即使樓價向下調整，預期因此衍生的負資產個案亦相對有限。

銀行「水浸」尋資金出路

另外，金管局今日公布十月份綜合利率(C-Rate)與九月份維持不變，持續低企於0.13% 。劉圓圓謂，外來資金流持續不斷，本港銀行結餘下周初將歷史性衝上近3,200億元新高，銀行「水浸」令資金成本低企，料未來更積極尋求資金出路，有利維持按息低企及提供更多元化的按揭優惠，以爭取客源擴大市佔率，支持明年物業市場成交量及呎價的穩步向上。