金管局公布最新負資產數據，今年第三季新增負資產住宅按揭貸款個案錄得6宗，較第二季減少15宗。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期，本港第四季樓價下調趨勢持續，屆時不少於今年內入市的業主將面臨物業變成負資產，負資產陰霾料將重視，若樓價跌勢加劇，負資產個案更有機會重返千宗水平。
根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，去年全年本港樓價升幅超過兩成，期內的負資產住宅按揭貸款個案曾經一度絕跡市場。今年截至第三季，雖然本港二手住宅樓價累計升幅仍達4.7%，但負資產個案絕跡一年後，連續兩季重現市場。究其原因，美國宣佈有意減少買債消息，積極營造退市氣氛，令市場對加息預期增加，部份二手業主態度開始軟化，願意擴闊議價空間，吸引買家入市。另一方面，新盤一浪接一浪登場，而且造價貼近二手物業，令二手樓價進一步受壓，故整體樓價於第二季及第三季兩季，分別向下調0.3%及0.6% (圖一)，促使部份採用較高按揭成數的新造按揭業主率先跌入負資產行列。
劉圓圓認為，樓價按季調整不足1%尚算輕微，因此負資產住宅按揭貸款個案並未算嚴重，不過若然樓價跌勢加劇，負資產個案則有機會顯著上升。以上一次樓價調整期為例，2011年的第三季及第四季，樓價下調幅度分別只有1%及2.8%，期內新增負資產住宅按揭貸款個案已即時急升至近千五宗。雖然自從政府收緊按揭，近年採用較高按揭成數的新造按揭業主已顯著減少，然而以香港按揭證券有限公司最新數據為例，今年首8個月的新取用按揭保險貸款宗數較去年同期減少約四成，錄約3,000宗，換言之平均每季僅一千名業主透過按揭保險申請七成以上按揭，而對樓價下跌，此類買家將首當其衝受影響，儘管如此，對比2003年高峰期逾十萬宗，仍然相距甚遠 (圖二)。
(圖一) 負資產住宅按揭貸款宗數及樓價變化
(圖二) 負資產住宅按揭貸款宗數及樓價走勢
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