熱錢湧入 按息料續低

本港股市近期升勢不斷，恒生指數直逼萬八點；同時，一二手物業交投亦持續暢旺，加上以美國為主之外圍經濟體系漸見起色，本港整體經濟已呈現谷底回升的好勢頭。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示， 自去年10月中金融海嘯爆發至今接近8個月，經過各國政府一輪全力拯救行動，近期公布之多項經濟數據逐漸出現見底回升的可喜跡象；這些利好消息刺激大量海外熱錢湧進本港投資市場，今日銀行結餘升至2,422.07億港元，乃有紀錄以來的歷史新高。

劉圓圓指出，目前本港銀行體系資金非常充沛，近日一個月銀行同業拆息降至0.11%之水平，為04年11月中旬後的新低水平，可見銀行資金成本以至風險溢價將持續低企，有助按揭息率進一步下調，相信下半年本港按揭利率息差 (即俗稱P減折扣部分) 將會擴大，由目前的P-2.75%左右降至P-3% 至P-3.25% (P現為5.25%) 水平，即實際按息由2.5下調至2%。

劉圓圓續謂，按息進一步下調，加上樓市交投重納升軌，預計未來數月新造按揭需求將受惠這些利好因素愈趨殷切，新取用按揭貸款額料重返金融海嘯前的單月水平。